Penthouse em Barcelona, Barcelona

Em uma das áreas residenciais mais procuradas de Barcelona, Les Tres Torres - e especificamente na localização privilegiada abaixo da Via Augusta - apresentamos esta cobertura duplex de quatro lados excepcional, uma propriedade que é difícil de encontrar devido à sua privacidade, espaço e luz natural extraordinária. A localização combina perfeitamente a tranquilidade e o caráter residencial que distinguem esta parte de Les Tres Torres com a conveniência de ter lojas, amenidades e transporte público a uma curta distância.
A propriedade destaca-se em particular por ser totalmente voltada para o exterior. Como é cercada por paredes externas ao longo de todo o seu perímetro, praticamente todos os seus quartos beneficiam de luz natural e ar fresco. Além disso, as paredes do perímetro apresentam isolamento duplo, proporcionando um alto nível de conforto acústico e eficiência energética.
Outra de suas principais atrações é o seu enorme potencial de renovação; o layout interior não é limitado por paredes de suporte de carga, mas apenas por colunas, permitindo uma grande liberdade em redesenhar os espaços e adaptar a propriedade às necessidades de cada proprietário.
O duplex está espalhado pelo quinto e sexto andares:
O piso principal tem uma área de 162. 70 m2 e atualmente abriga a área de estar, compreendendo uma espaçosa sala de estar-jantar, uma cozinha separada e uma sala de serviço. Há também a possibilidade de restaurar ou abrir um terraço externo de frente para a rua, medindo aproximadamente 5 m2, o que seria perfeito para criar um espaço agradável para café da manhã ou refeições ao ar livre.
Neste mesmo piso, existem quatro quartos duplos (um dos quais é em suite) e três casas de banho, oferecendo inúmeras possibilidades para reorganizar o layout e criar uma espaçosa área de dormir, estudo, vestiário ou espaços familiares.
O piso superior tem uma área interna de 54. 80 m2 e é uma das características mais especiais da propriedade. Atualmente, compreende um quarto en-suite e uma espaçosa área multiuso de plano aberto, ambos com acesso direto a um espetacular terraço privado de 111. 43 m2. Este terraço envolve a propriedade e enfrenta todas as quatro direções, proporcionando diferentes áreas de sol e sombra ao longo do dia.
Ele também possui uma piscina privada profunda, uma característica excepcionalmente exclusiva para uma propriedade deste tipo em Les Tres Torres. A combinação de espaço ao ar livre, privacidade, uma piscina e vistas desobstruídas faz deste piso um espaço excepcional para desfrutar durante todo o ano, oferecendo inúmeras possibilidades para a criação de áreas de jantar ao ar livre, zonas de relaxamento, um terraço para banhos de sol ou um jardim urbano.
A propriedade é aquecida por radiadores de gás natural e climatizada através de unidades de sistema dividido. O edifício é adaptado para pessoas com mobilidade reduzida.
O preço inclui dois lugares de estacionamento localizados no nível -1 do edifício e uma sala de armazenamento. Além disso, há a opção de comprar um terceiro espaço de estacionamento situado no nível 0 do estacionamento, praticamente no nível da rua, por um adicional de 50.000.
Uma propriedade única em termos de sua localização, área de piso, privacidade e potencial de renovação, com o bônus adicional de ser uma cobertura duplex genuína de quatro lados com mais de 110 m2 de terraço e uma piscina privada em uma das áreas residenciais mais exclusivas de Barcelona.
* O preço mostrado não inclui impostos ou custos de transação. No caso de propriedades de segunda mão na Catalunha, o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) será aplicado; as taxas atualmente variam de 10% a 13%, dependendo do valor da propriedade e das circunstâncias do comprador, de acordo com os regulamentos atuais.
Para fins informativos, os suportes fiscais gerais aplicáveis são 10% para valores até 600.000, 11% entre 600.000 e 900.000, 12% para valores entre 900.000 e 1.500.000 e 13% para valores superiores a 1.500.000, sujeitos a variação dependendo dos regulamentos aplicáveis e das circunstâncias específicas do comprador. Para propriedades novas, o IVA em 10% será aplicado, além do Imposto de Selo (AJD), atualmente em torno de 5%.
Além disso, o preço não inclui notário, registro de terras e taxas administrativas, que podem representar um adicional de 1% a 2% do preço de compra. Todas as informações fornecidas são apenas para orientação e estão sujeitas a possíveis alterações ou erros. A propriedade possui um certificado de desempenho energético válido e certificado de ocupação, que será fornecido a qualquer parte interessada. Número de registro AICAT 2736, de acordo com os regulamentos atuais.
As taxas das agências imobiliárias serão suportadas pelo vendedor, de acordo com o acordo assinado.