Villa em Aielo De Malferit, Valencia

Assista ao nosso vídeo walk-through!
Apresentado exclusivamente pela Dream'n Blue Properties:
“Villa Mountain Breeze”, uma bela casa em um ambiente natural, cercada por montanhas, campo aberto e belas vistas, com a oportunidade de completar e personalizar as áreas ao ar livre ao seu próprio gosto.
Situado num local maravilhosamente tranquilo, a apenas cinco minutos de carro de Aielo de Malferit, “Villa Mountain Breeze” oferece uma atraente combinação de privacidade, natureza e conveniência. A casa é apresentada em excelente estado, acabado, com três confortáveis quartos duplos e dois banheiros, um deles en-suite.
O interior espaçoso está pronto para desfrutar, sem trabalhos de renovação necessários no interior, enquanto recursos como piso radiante adicionam um nível extra de conforto em toda a casa.
A propriedade com um espaço construído de 215m2 ocupa um terreno impressionante de aproximadamente 22. 206m2, proporcionando uma sensação excepcional de espaço e privacidade. Grande parte desta terra consiste em tradicionais “bancais”, terraços agrícolas naturais que fazem parte da paisagem e podem simplesmente ser deixados em seu estado natural, o que significa que o grande lote não envolve a manutenção de 22. 206m2 de jardim.
Há também uma área atraente com oliveiras, enquanto ao redor da casa o atual proprietário, que trabalhou como jardineiro, plantou uma maravilhosa seleção de árvores, várias das quais agora estão maduras e dão à propriedade uma sensação estabelecida e acolhedora.
As áreas ao ar livre ainda não estão completamente concluídas, oferecendo aos novos proprietários a oportunidade de adicionar sua própria personalidade e criar seu espaço ao ar livre ideal. Com o plantio maduro já em vigor, as bases para um cenário verdadeiramente bonito já estão lá.
A propriedade também é em grande parte auto-suficiente graças à sua instalação de painel solar, mantendo-se conectada ao abastecimento de água da rede.
Construído em 2009, “Villa Mountain Breeze” é classificado como uma moradia urbana unifamiliar em um ambiente rural e combina uma casa lindamente acabada com terras excepcionais, plantio maduro, independência solar e a liberdade de criar o ambiente ao ar livre de seus sonhos.
E agora vamos nos aprofundar nos detalhes que a villa oferece:

Um terraço coberto de 13,57m2 dá-lhe as boas-vindas à propriedade e fornece acesso à porta de entrada.
O plano aberto de estar / jantar e cozinha abrange 54,64m2, com muitas janelas tornando este maravilhoso espaço de vida brilhante, leve e aberto. As portas francesas dão acesso direto à piscina e criam uma linda conexão entre o interior e as áreas ao ar livre.
A cozinha é um sonho para qualquer chef, combinando estilo e praticidade e oferecendo um bar de café da manhã onde a família e os amigos podem sentar e manter contato com o chef enquanto as refeições estão sendo preparadas. O armário branco, combinado com a elegante bancada de granito preto, dá à cozinha uma sensação fresca e contemporânea, enquanto muito espaço de trabalho torna tão prático quanto atraente.
A cozinha também se conecta a uma despensa prática de 2,84m2 e a uma lavanderia separada de 2,35m2.
As portas deslizantes na sala de estar levam ao salão noturno de 6,11m2, de onde você pode acessar os três quartos e banheiros.
O espaçoso quarto principal de 15,57m2 conecta-se a uma casa de banho privativa de 3,49m2 e a um enorme vestiário de 11,33m2, proporcionando uma quantidade impressionante de espaço privado e armazenamento.
Outro quarto duplo de 12,85m2 e um de 13,79m2 oferecem muito espaço para crianças, familiares ou amigos, tornando a moradia igualmente confortável para hóspedes permanentes ou acolhedores.
Uma casa de banho de 5,79m2 entre estes dois quartos completa a área de dormir.

Uma piscina medindo 10x4m, com um sistema de filtragem de cloro. O equipamento de filtragem da piscina está alojado em um prático galpão de 4,25m2 e é totalmente funcional. O enfrentamento da piscina e a área circundante ainda exigem acabamento.
Um segundo galpão técnico, medindo 12,5m2, abriga a instalação solar, caldeira, amaciante de água e equipamentos de aquecimento.
Dois galpões adicionais fornecem mais espaço prático e metros quadrados construídos: um medindo aproximadamente 33,28m2, e outro medindo aproximadamente 30,74m2, que está atualmente aberto e sem teto.
A propriedade está parcialmente vedada e é acedida através de um portão de entrada manual.

Sistema de energia solar com baterias (20kW)
Abastecimento de água da rede
Isolamento de parede e teto
Sistema de aquecimento por piso radiante central alimentado por pellets
Água quente fornecida por caldeiras a gás e elétricas
Ar condicionado em todos os quartos
Ligação à Internet via satélite
Telhado telhado em bom estado
Pavimentos telhados em todo
Fachadas que exigem pintura
tanque séptico
Janelas de inclinação e volta com vidro de segurança
molduras de janela de alumínio
persianas
mosquiteiros
Grelhas de segurança
Cozinha totalmente equipada com aparelhos eléctricos e a gás
Área de lavandaria separada
Características acessíveis a cadeiras de rodas
Aproximadamente 35 km de carro para as praias arenosas de Gandia
Aproximadamente 2 km até Aielo de Malferit
A menos de 10 minutos de carro de Ontinyent
IBI anual: 251,41
Imposto anual sobre a recolha de resíduos: a confirmar
A Villa Mountain Breeze oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: uma casa acabada em um ambiente natural pacífico, cercada por espaço, montanhas e campo aberto, mas com fácil acesso às comodidades do dia a dia.
O terreno generoso, árvores maduras, olival, piscina e estruturas externas existentes fornecem uma excelente base para criar um retiro mediterrâneo verdadeiramente pessoal. Com o interior pronto para desfrutar e o trabalho ao ar livre restante, oferecendo a liberdade de adicionar suas próprias ideias e estilo, esta é uma propriedade com conforto imediato e potencial emocionante.
Se você está procurando uma casa permanente, um retiro tranquilo ou simplesmente um lugar onde você pode desfrutar da beleza e tranquilidade do interior de Valência, “Villa Mountain Breeze” convida você a desacelerar, respirar o ar fresco da montanha e fazer este cenário excepcional seu próprio.
Venha descobrir “Villa Mountain Breeze” e deixe-se inspirar pelas possibilidades, porque às vezes as casas mais bonitas são aquelas que deixam um pouco de espaço para você criar o resto.
Informações legais para compradores
O preço anunciado não inclui impostos ou despesas relacionadas à venda, que são detalhados abaixo:
- Imposto de Transferência de Propriedade (ITP): Na Comunidade Valenciana, a taxa de imposto geral é de 9%, embora taxas reduzidas possam ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador ou das características do imóvel. A base tributável será determinada pelo valor de referência cadastral mais alto e pelo preço de compra declarado na escritura.
-Taxas notariais: As taxas notariais serão calculadas de acordo com o calendário oficial de taxas estabelecido no Anexo I do Decreto Real 1426/1989.
- Taxas de Registro de Propriedade: As taxas de registro serão cobradas de acordo com o cronograma oficial de taxas regulamentado no Anexo I do Real Decreto 1427/1989.
- Taxas de gestão (serviços administrativos): Taxas para processamento administrativo, liquidação de impostos e registro estão incluídas no serviço geral prestado pelo advogado que pode ajudar o comprador a evitar possíveis problemas. A maioria dos advogados cobra entre 1% e 1,5% do preço de compra.
- Taxas de agência: Pago pelo proprietário.
Para obter informações mais detalhadas sobre taxas de imposto e possíveis reduções de ITP (Imposto de Transferência de Propriedade), consulte o site da Agência Tributária Valenciana.
Ao contrário da maioria das agências imobiliárias locais, temos um contrato com os vendedores das propriedades e não pedimos nenhuma comissão aos compradores.
Algumas fotos foram feitas com uma lente grande angular, para apresentar os quartos de uma só vez e dar uma visão melhor.
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