Apartamento em Paris Cidade, Paris

Os produtores de árvores têm o prazer de apresentar este apartamento para venda e localizado em Paris 11 (75011)

Localizado no sul do 11o arrondissement, a dois minutos a pé da estação de metro Ledru-Rollin (linha 8) e perto da avenida do mesmo nome e da Bastilha, este apartamento de 2 quartos de 61. 41 m2 (loi Carrez) ocupa uma posição privilegiada dentro de uma passagem encantadora muito típica desta área animada e bem servida. Lojas, mercados e restaurantes na Rue de la Roquettein e na Avenida Ledru.
No 1o andar de um pequeno edifício antigo cheio de caráter, a propriedade se beneficia de uma exposição que atravessa leste / oeste. As vigas expostas e a parede de pedra original dão ao todo um selo raro, enquanto a renovação cuidadosa da cozinha - com seu plano de trabalho de granito - e do banheiro atesta uma manutenção cuidadosa.
Trabalhos recentes de isolamento (paredes e telhados) foram realizados, contribuindo para a obtenção de um rótulo DPE D e um nível apreciável de conforto térmico.
A composição da propriedade é a seguinte:

- Entrada (3. 65 m2)
- Grande sala de estar (37. 03 m2) com acesso à varanda no pátio
- Cozinha renovada separada (4. 75 m2)
- Quarto (12. 05 m2)
- Banheiro / WC (3,93 m2)
- Varanda no pátio, sem vis-à-vis (1. 94 m2)

Lote 53 (quarto com terraço, edifício B) está incluído na venda e dá direito ao gozo exclusivo de um terraço, acessível a partir do apartamento.

Ativos da propriedade:
- Passagem silenciosa e muito típica, a salvo de qualquer trânsito
- Apartamento cruzando Leste/Oeste com varanda no pátio sem vis-à-vis
- Cache antigo preservado: vigas expostas, parede de pedra
- Não há trabalho a ser planejado: isolamento recente (paredes e telhado), cozinha e banheiro totalmente renovados, apartamento em perfeitas condições
- Plano de trabalho de granito na cozinha renovada
- Diagnóstico DDT saudável: sem amianto, chumbo, cupins, anomalia de gás
- 2 minutos a pé do Metrô Ledru-Rollin (linha 8), perto da Bastilha

Nota:
- Imposto sobre a propriedade : 1 104 / ano (2025)
- Encargos correntes anuais: aprox. 1 370 / ano (- 114 / mês)
- Custo anual de energia (estimativa): entre 1 180 e 1 650 / ano
- Condição da propriedade: condição perfeita, nenhum trabalho a ser planejado
- A propriedade está sujeita ao status de co-propriedade
- Lotes n.os 8 e 53 (unidos para formar o apartamento no estado atual)
- Compartilhar: 500/10 000 (cargas gerais, Lote 8) + 69/10 000 (Lot 53)
- Consumo convencional (kWh/m2. ano): 203 (D)
- Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 44 (D)

Preço de venda : 610 577 IVA incluído (excluindo taxas de agência)

Taxas pagas pelo comprador de 24.423 TTC representando um total de 635 000 (incluindo taxas de agência), ou seja, 4% do preço de venda.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial do Sr. Olivier menart, agente comercial registado no RSAC de Paris sob o n.o 995 291 598, sem detenções de fundos, agindo em nome dos armadores do sarl real estate, com um capital de 5.000, registado sob o n.o SIREN 837 704 584, titular do cartão profissional n.o CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo CCI de Paris França
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site
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Olivier Menart
Rsac paris 803 300 698