Appartement in Paris stad, Parijs

Boomkwekers presenteren dit appartement graag te koop en gelegen in Parijs 11 (75011)

Gelegen in het zuiden van het 11e arrondissement, op twee minuten lopen van het metrostation Ledru-Rollin (lijn 8) en dicht bij de laan met dezelfde naam en de Bastille, dit 2-kamerappartement van 61. 41 m2 (loi Carrez) neemt een bevoorrechte positie binnen een charmante passage zeer typisch voor deze levendige en goed uitgeruste omgeving. Winkels, markten en restaurants aan de Rue de la Roquette en Avenue Ledru-Rollin zijn binnen handbereik.
Op de 1e verdieping van een klein oud gebouw vol karakter, het pand profiteert van een tentoonstelling kruising Oost/West. De blootgestelde balken en de originele stenen muur geven het geheel een zeldzame stempel, terwijl de zorgvuldige renovatie van de keuken . . met zijn granieten werkplan . . en van de badkamer getuigt van een zorgvuldig onderhoud.
Recente isolatiewerken (muren en daken) zijn uitgevoerd, wat heeft bijgedragen tot het bereiken van een DPE D-label en een merkbaar niveau van thermisch comfort.
De samenstelling van de woning is als volgt:

- Toegang (3.65 m2)
- Grote woonkamer (37. 03 m2) met toegang tot het balkon op de binnenplaats
- Aparte gerenoveerde keuken (4. 75 m2)
Kamer (12. 05 m2)
- Badkamer / WC (3,93 m2)
- Balkon op de binnenplaats, zonder vis-à-vis (1. 94 m2)

Lot 53 (kamer met terras, gebouw B) is inbegrepen in de verkoop en geeft u recht op het exclusieve genot van een terras, bereikbaar vanaf het appartement.

Activa van het onroerend goed:
- Rustige en zeer typische passage, veilig voor alle transit verkeer
- Appartement kruising Oost/West met balkon op de binnenplaats zonder vis-à-vis
- Bewaarde oude cache: blootgestelde balken, stenen muur
- Geen werk te plannen: recente isolatie (muren en dak), volledig gerenoveerde keuken en badkamer, appartement in perfecte staat
- Graniet werkplan in de gerenoveerde keuken
- Gezonde DDT-diagnostiek: geen asbest, lood, termieten, gasanomalie
- 2 minuten lopen van Ledru-Rollin Metro (lijn 8), in de buurt van Bastille

Opmerking:
- Eigendomsbelasting: 1 104 € / jaar (2025)
- Jaarlijkse lopende kosten: ca. 1 370 € / jaar (- 114 € / maand)
- Jaarlijkse energiekosten (raming): tussen 1 180 € en 1 650 € / jaar
- Conditie van het pand: perfecte staat, geen werk te plannen
- De eigendom is onderworpen aan mede-eigendomsstatus
- Loten nrs. 8 en 53 (samengesteld om het appartement in de huidige staat te vormen)
- Aandeel: 500/10 000 (algemene lasten, kavel 8) + 69/10 000 (Lot 53)
- Conventioneel verbruik (kWh/m2. jaar): 203 (D)
- Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 44 (D)

Verkoopprijs: 610 577 € incl. belasting (exclusief agentschapskosten)

Vergoedingen betaald door de koper van 24,423 € TTC vertegenwoordigt een totaal van 635 000 € (inclusief agentschapskosten), d.w.z. 4% van de verkoopprijs.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Olivier Menart, handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Parijs onder nr. 995 291 598, zonder holdingfondsen, handelend namens de sarle vastgoedwinkeliers, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger is de heer Adrien Piot, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

Olivier menart
Rsac paris 803 300 698