Propriedade comercial em Aveiro, Distrito de Aveiro

Excelente Oportunidade de Investimento na Cidadela de Aveiro (Esgueira)!

Apresentamos este fantástico imóvel com uma área total de 579 m² , distribuídos por rés-do-chão e cave, localizado no prestigiado empreendimento Cidadela de Aveiro , em Esgueira.

Graças à sua generosa volumetria e layout funcional, esta fração apresenta um enorme potencial para transformação residencial (conversão em um ou mais apartamentos), ao abrigo do enquadramento legal atual de alteração de utilização comercial para habitacional, sendo uma opção ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram um projeto diferenciador.

Principais características:

Área Total: 579 m² (composta por área principal no R/C e cave, área declarada de 349m2).

Versatilidade de Layout: Espaço amplo e facilidade de redistribuição de divisões interiores.

Luz Natural: Boa exposição no rés-do-chão para criação de zonas de estar/quartos.

Piso Inferior (Cave): Ideal para zonas de arrumos, áreas técnicas, ginásio residencial ou criação de pisos inferiores em conceito duplex/loft.

Localização: Inserido na Cidadela de Aveiro, uma zona residencial tranquila e consolidada em Esgueira.

Potencial do Imóvel:

Promotores / Investidores: Excelente taxa de rentabilidade através do fracionamento/desenvolvimento de vários apartamentos (T1, T2 ou Lofts), numa zona de elevada procura no mercado de arrendamento e venda em Aveiro.

Habitação Própria + Rentabilidade: Possibilidade de criar uma residência principal de grande dimensão com espaço de trabalho/lazer independente.

Comércio / Serviços: Excelente espaço para clínicas, escritórios, ginásio, centro de estudos ou área logística de proximidade.

Localização e Acessos:

A poucos minutos do centro da cidade de Aveiro.

Próximo de escolas, hipermercados, farmácias, restauração e serviços essenciais.

Acessos rápidos à A25, N109 e Estação de Comboios de Aveiro.

Não perca esta oportunidade de rentabilizar o seu investimento numa das áreas de maior expansão e valorização de Aveiro.

Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço!
Categoria Energética: B-
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