Villa em Le Cannet, Alpes Marítimos

A Abriculeurs apresenta uma moradia contemporânea excepcional com uma superfície total de 313 m2 (232 m2 de espaço vivo), localizada no final de um beco sem saída nas alturas residenciais de Le Cannet. Oferece tranquilidade absoluta a poucos passos do centro da cidade e em estreita proximidade com as comodidades de Cannes.

Projetado para combinar conforto, privacidade e tecnologia, esta propriedade oferece volumes generosos, um layout ideal para viver em família ou entretenimento, bem como características raras: auto-suficiência energética, automação residencial completa, piscina virada para o sul, apartamento de hóspedes, garagem com mais de 50 m2 e uma estação de carregamento de veículos elétricos.

A moradia se abre para uma entrada elegante que leva a uma grande área de recepção de aproximadamente 40 m2, brilhante e acolhedora, estendida por vários terraços. A cozinha independente de cerca de 15 m2, totalmente equipada, conecta-se à sala de estar através de uma partição de vidro contemporânea, adicionando caráter e fluxo aos espaços de estar.

No mesmo nível, a área de dormir principal inclui uma excelente suíte master com quarto, grande camarim aberto, banheiro com banheira e chuveiro, bem como um espaço de penteadeira. Uma lavanderia e banheiro completo neste andar.

No andar de cima, dois quartos confortáveis beneficiam de muita luz natural e acesso a um terraço no último piso virado a sudoeste com vista para o mar. Uma moderna sala de banho e WC separado completam esta área de dormir.

O nível mais baixo oferece potencial adicional real com vários espaços de lazer, uma sala de jogos, áreas de armazenamento e um apartamento de hóspedes independente composto por uma sala de estar com cozinha, um quarto e uma sala de banho. Este espaço é perfeito para hospedar familiares e amigos, acomodar funcionários ou considerar renda adicional.

Uma garagem fechada e segura de mais de 50 m2 permite estacionar vários veículos ou criar uma área de oficina. Um espaço de estacionamento privado coberto equipado com uma estação de carregamento de carros elétricos completa as instalações de estacionamento.

No exterior, a villa oferece um ambiente de vida especialmente agradável: jardim paisagístico, quatro oliveiras centenárias, piscina virada a sul, casa de piscina, chuveiro ao ar livre, terraços de convívio, áreas de relaxamento íntimo e um ponto de vista discreto para desfrutar do pôr do sol.

A tecnologia é onipresente para o conforto diário ideal: automação residencial completa controlável via smartphone, Wi-Fi aprimorado por nove repetidores, sistema de áudio Sonos imersivo em todas as salas e vigilância por vídeo com 16 câmeras.

A moradia está localizada nas tranquilas alturas residenciais de Le Cannet, tranquila, mas perto do centro, lojas, escolas, estradas principais e comodidades de Cannes.

Destaques da propriedade:
- Moradia contemporânea renovada, sem trabalho necessário
- Ambiente tranquilo no final de um beco sem saída, protegido da vista
- Piscina virada a sul, casa de piscina e jardim paisagístico com oliveiras centenárias
- Apartamento de hóspedes independente
- Garagem fechada com mais de 50 m2 + estacionamento coberto com ponto de carregamento elétrico
- Automação residencial completa, Wi-Fi aprimorado, sistema Sonos e vigilância por vídeo
- Auto-suficiência energética graças a painéis solares integrados
- Possível venda mobilada
- Forte potencial de aluguel, para aluguel de longo prazo ou sazonal

Informações adicionais:
- Condição: renovado, sem trabalho necessário
- Imposto sobre a propriedade: 3.490 / ano
- Aquecimento: individual elétrico
- Água quente: individual elétrico
- Consumo convencional: 80 kWhEP/m2/ano Classe B
- Emissões estimadas: 3 kg CO2/m2/ano Classe A
- Despesas anuais de energia estimadas: aproximadamente 720
- Tour virtual disponível apenas mediante solicitação

Preço todas as taxas incluídas: 2.280.000 IVA incluído
Abriculteurs taxas cobradas ao vendedor.

Interessado nesta propriedade? Para organizar uma visita, é fácil: basta ligar-me!

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Camille DAGOT, agente comercial EI, registrada com o rsac agradável sob o n° 512 207 622, sem fundos de detenção, agindo em nome de sarl abrideculteurs immobilier, com capital de 5.000, registrado sob o n° 837 704 584, titular do cartão profissional n° CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo Paris Hall.