Haus in Le Cannet, Alpes-Maritimes

Abriculteurs präsentiert eine außergewöhnliche moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 313 m2 (232 m2 Wohnfläche), am Ende einer Sackgasse in den Wohnhöhen von Le Cannet. Es bietet absolute Ruhe nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zu Cannes Annehmlichkeiten.

Dieses Anwesen wurde entwickelt, um Komfort, Privatsphäre und Technologie zu kombinieren und bietet großzügige Volumen, ein ideales Layout für Familienleben oder Unterhaltung sowie seltene Merkmale: Energieautarkie, komplette Hausautomation, Süd-Schwimmbad, Gästewohnung, Garage über 50 m2 und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Villa öffnet sich auf einen eleganten Eingang, der zu einer großen Empfangsfläche von ca. 40 m2 führt, hell und einladend, erweitert durch mehrere Terrassen. Die unabhängige Küche von ca. 15 m2, komplett ausgestattet, verbindet sich mit dem Wohnzimmer durch eine moderne Glaswand, die Charakter und Fluss in die Wohnräume hinzufügt.

Auf der gleichen Ebene verfügt der Master-Schlafbereich über eine hervorragende Master-Suite mit Schlafzimmer, großen offenen Ankleideraum, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Ankleidetisch. Eine Waschküche und Gästetoilette runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss profitieren zwei komfortable Schlafzimmer von viel Tageslicht und Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit Meerblick. Ein modernes Duschbad und ein separates WC runden diesen Schlafbereich ab.

Die untere Ebene bietet ein echtes zusätzliches Potenzial mit mehreren Freizeiträumen, einem Spielzimmer, Abstellräumen und einer unabhängigen Gästewohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschraum. Dieser Raum eignet sich perfekt für die Beherbergung von Familie und Freunden, für die Unterbringung von Mitarbeitern oder für zusätzliche Mieteinnahmen.

Eine geschlossene und sichere Garage von über 50 m2 ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge oder die Einrichtung eines Werkstattbereichs. Ein privater überdachter Parkplatz mit einer Ladestation für Elektroautos rundet die Parkmöglichkeiten ab.

Draußen bietet die Villa ein besonders angenehmes Wohnumfeld: angelegter Garten, vierhundertjährige Olivenbäume, Süd-Schwimmbad, Poolhaus, Außendusche, gesellige Terrassen, intime Ruhezonen und ein diskreter Aussichtspunkt, um Sonnenuntergänge zu genießen.

Technologie ist allgegenwärtig für optimalen täglichen Komfort: Vollautomatisierung über Smartphone steuerbar, Wi-Fi durch neun Repeater, immersive Sonos Audiosystem in allen Räumen und Videoüberwachung mit 16 Kameras.

Die Villa befindet sich in den ruhigen Wohnhöhen von Le Cannet, ruhig und doch in der Nähe des Zentrums, Geschäfte, Schulen, Hauptstraßen und Cannes Annehmlichkeiten.

Immobilien-Highlights:
- Renovierte moderne Villa, keine Arbeit erforderlich
- Ruhige Umgebung am Ende einer Sackgasse, abgeschirmt
- Südlicher Pool, Poolhaus und angelegter Garten mit hundertjährigen Olivenbäumen
- Unabhängige Gästewohnung
- Geschlossene Garage über 50 m2 + überdachter Parkplatz mit elektrischem Ladepunkt
- Volle Heimautomatisierung, verbessertes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung
- Energie-Selbstversorgung durch integrierte Solarmodule
- Mögliche möblierte Verkauf
- Starkes Mietpotenzial, für langfristige oder saisonale Vermietungen

Zusätzliche Angaben:
- Zustand: renoviert, keine Arbeit erforderlich
- Grundsteuer: 3.490 € / Jahr
- Heizung: individuell elektrisch
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Herkömmlicher Verbrauch: 80 kWhEP/m2/Jahr — Klasse B
- Geschätzte Emissionen: 3 kg CO2/m2/Jahr — Klasse A
- Geschätzte jährliche Energiekosten: ca. 720 €
- Virtuelle Tour nur auf Anfrage möglich

Preis alle Gebühren enthalten: 2.280.000 € inkl.
Abriculteurs Gebühren an den Verkäufer berechnet.

Interessiert an dieser Immobilie? Um einen Besuch zu arrangieren, ist es einfach: rufen Sie mich einfach an!

Mitteilung geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Camille DAGOT, EI Handelsagent, registriert mit dem schönen rsac unter n° 512 207 622, ohne Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN n° 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Handelskammer Île-de-France, deren gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.