Terra em Espinho, Distrito de Aveiro

Apresentamos uma oportunidade única de investimento desriscado em Anta e Guetim, Espinho. Este excelente terreno urbanizável, classificado pelo PDM como Espaço Urbano de Baixa Densidade, é o local ideal para quem procura construir uma moradia unifamiliar térrea com privacidade, segurança e uma generosa área exterior, num perfeito equilíbrio entre a serenidade do campo e a proximidade da cidade.

Ao contrário de outros lotes no mercado, este ativo oferece uma elevada rapidez de execução (time-to-market), uma vez que conta com viabilidade técnica e infraestruturas públicas (água, saneamento e eletricidade) já disponíveis na via pública, além de possuir um furo de água próprio, ideal para abastecimento e manutenção de áreas exteriores.

O Projeto de Sonho: Moradia Térrea Premium
O terreno possui um estudo urbanístico detalhado baseado num Pedido de Informação Prévia (PIP) favorável emitido pela Câmara Municipal de Espinho (caducado), desenhado para uma moradia unifamiliar de luxo com acessibilidade total.

Parâmetros urbanísticos aprovados:
Área de Implantação: 657,28 m²
Área Bruta de Construção (ABC): 298,98 m² (num único piso acima da cota de soleira)
Área Verde Privada (Jardim): 536,41 m² - espaço perfeito para piscina, áreas de lazer exterior e horta familiar, beneficiando diretamente da autonomia e economia proporcionadas pelo furo de água existente
Estacionamento: Garagem/aparcamento coberto privado com 50 m² para 3 viaturas
Acessibilidade e Conforto: Projeto em total conformidade com o Decreto-Lei n.º 163/2006 (Mobilidade Condicionada), ideal para um quotidiano sem barreiras arquitetónicas.

Segurança Jurídica Absoluta e Viabilidade Garantida
Com vista à total transparência e salvaguarda do comprador, o enquadramento deste lote face ao traçado da futura Linha de Alta Velocidade (LAV) Porto-Lisboa encontra-se totalmente clarificado e desriscado:
Parecer Favorável das Infraestruturas de Portugal (IP): Emitido recentemente (Processo 11953AVR260804), a IP emitiu parecer favorável ao projeto de edificação.
Traçado Subterrâneo Sem Interferência: O traçado ferroviário desenvolver-se-á em túnel subterrâneo profundo (Túnel de Cassufas) a mais de 120 metros de distância/profundidade do terreno, confirmando-se oficialmente que não haverá qualquer impacto ou interferência com a construção da moradia térrea.

Localização Estratégica e Conetividade
Viva no sossego de uma zona de génese rural com envolvente premium, mantendo uma ligação rápida aos principais eixos urbanos:
A apenas 3 a 7 minutos de transportes públicos, escolas e comércio local em Guetim.
Excelentes acessos rodoviários ao centro de Espinho, às famosas praias da região e à cidade do Porto através da CREP e autoestradas.
Zona isenta de sobre-exposição ao ruído ambiental.

Não perca esta oportunidade de construir o seu refúgio familiar ou de concretizar um projeto imobiliário highly rentável.

Para mais informações e agendamento de visita:
Margarida Silva - Consultora Imobiliária (KW Portugal)
+ (telefone) | (email)
Categoria Energética: Isento
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