Apartamento de construção nova em Valongo, Distrito do Porto

Empreendimento localizado na Avenida Primavera, em Ermesinde, concelho de Valongo.

Composto por 4 pisos, sendo que cada piso é uma única fracção, o que lhe garante mais privacidade e entrada individual para a habitação.

Com uma localização privilegiada, uma abundante luminosidade natural e os acabamentos de alto padrão, tornam este empreendimento uma oportunidade ideal tanto para habitação própria quanto para investimento no mercado de arrendamento.

Apartamento T2 composto por :

-2 Quartos sendo um deles suite ;
-Hall de entrada;
- WC completa:
-Sala ampla com varanda ;
- Cozinha separada totalmente equipada.
-Garagem para uma viatura.

Tem uma localização única e ideal para quem procura viver num ambiente citadino e de fácil acesso a todo o tipo de serviços e comércio.

A escassos minutos do Centro de Ermesinde, o empreendimento dispõe de todas as comodidades a um passo de distância desde Supermercados, Ginásios, Farmácias, Centro de Saúde, Correios ,Escolas e Hospital.

Nas zonas envolventes encontra a :

-5 minutos a pé , o parque urbano de Ermesinde;
-400 metros, a estação de comboio;
-1.4 km , o Maiashopping;
-1.8 km , o Trofa Saúde de Alfena .

Conclusão da obra : Dezembro de 2026
Condicoes de pagamento: 20% valor de entrada

Exterior

Fachadas
-Paredes - Bloco térmico de 25cm;
-Tinta plástica cor branca e cinza, acabamento mate, textura lisa; aplicação prévia de primário acrílico regulador da absorção, sobre paramento exterior de sistema ETICS;

Varandas
-Pavimentos em cerâmico 'Shewood CT69C4-Aleluia' rectificado;
-Tectos em betão armado;
-Varandas em vidro;
- Iluminação em led nas paredes.

Jardins
-Jardins acabados com relva;
-Sistema de rega automática;

Isolamentos
-Paredes exteriores com isolamento térmico e acústico em sistema 'ETICS'
-'capotto' com 5 cm de espessura;
-Paredes interiores de divisão de apartamentos e zonas comuns com isolamento Térmico e acústico em lã de rocha de 3cm de espessura com 70kg de densidade;
-Pavimentos em betão leve e com manta polietileno 'impactodan' ou similar.;
-Vidro duplo em sacadas exteriores dos apartamentos, sendo, o vidro laminado inc. 33.1 + caixa de 12 + Guardian Sun 6;
-Caixilharia de correr em alumínio lacado RTC e CTE;
-Protecção solar interior em blackout com motor;
-Porta corta-fogo no acesso vertical, das garagens para as escadas;
-Cobertura em painel Sandwich 5cm de espessura com 5 ondas .

Espaços comuns

Hall's comuns
-Pavimento em cerâmico 'Dakar Light Grey PT402R - Aleluia';
Teto falso pintado a cor branca junto aos elevadores e em betão armado a vista nas escadas, com iluminação por detetores de movimento temporizados;
-1 elevadores 'GMB' para 4 pessoas.

CIRCULAÇÃO DAS GARAGENS EM ESPAÇOs comuns
-Pavimento - Betonilha afagada com endurecedor a cor cinza betão com passadeira para peões;
-Tetos - pintados a tinta plástica branca;
-Paredes - Betão armado a vista
-Central de Alarme com sistema de deteção de incêndio, monóxido de carbono e de ionização;
-Sistema de combate a Incêndio com extintores colocados estrategicamente nas paredes, caixa de areia e boca de incêndio seca.

Interior dos apartamentos

Hall de entrada
-Pavimento em flutuante BASIC 400 da parador com cantos biselados;
-Teto falso em pladur com iluminação embutida em focos;
-Paredes rebocadas e mecafino;
-Porta de entrada de entrada de alta segurança da 'Dierre' classe de intrusão II, com estrutura interior em aço e 12 pontos de fecho, com painel exterior em Faia e interior branco mate.

Cozinha
-Pavimento em cerâmico 'Jazz Calacatta Grey R909R '
-Teto falso em pladur hidrófugo com iluminação embutida em focos;
-Paredes em reboco e mecafino, e com vidro entre móveis na zona de bancadas;
-Móveis com frentes em termolaminado;
-Bancadas em HI-MACS, LG'
-Eletrodomésticos da 'Siemens' gama energética A+( maquina lavar loiça, combinado, forno, placa indução, micro-ondas;
-Torneira monocomando, A.M. Serie Diamante;
-Porta de abrir em vidro laminado incolor e puxadores em inox.

SALA
-Pavimento em flutuante BASIC 400 da parador;
-Teto falso com iluminação embutida com focos e luz indireta criar ambiente na zona do recuperador calor;
-Paredes em reboco e estanhado;
-Recuperador de calor 'powerful luso 700';

Quartos e corredores
-Pavimento em flutuante BASIC 400 da parador;
-Teto falso com iluminação embutida com focos;
-Paredes em Reboco e mecafino;
-Porta de abrir branco mate;
-Roupeiro abrir, branco mate.

Casas de banho
-Pavimento cerâmico da 'Jazz Calacatta Grey R909R' retificados;
-Paredes cerâmico da 'Jazz Calacatta Grey R909R' retificados;
-Teto falso em pladur hidrófugo com iluminação embutida em foco;
-Loiça sanitária da Sanitana (sanita e bidé Coral suspensa);
-Base de duche 1,40mx0,70m branca;
-Torneiras mono comando de marca 'A.M.' modelo 'Diamante';
-Móveis em lacados branco com lavatórios Sanitana 59 UP e tampo em vidro;
-Porta de abrir branco mate e puxadores em inox

Gerais

Instalações especiais
-Pré instalação de ar condicionado;
-Painéis solares termossifão de 200 litros com coletor.;
-Vídeo porteiro, com monitor regulável a cores;
-Tomada de telefone de acordo com o novo regulamento ITED;
-Sistema de Televisão por cabo incluindo os canais nacionais;

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