Villa em Eaubonne, Val-d'Oise

*Mandat Stéphanie Beaune Imobiliária Optimhome*

Eaubonne, 148m2 casa de família no chão (127. 99m2 lei Carrez), construído em um terreno de 378m2.

Piso térreo: entrada, cozinha aberta para sala de estar (38,5m2) que leva diretamente para o jardim, desembaraço, quarto (12,4m2), casa de banho, WC separado, lavandaria.

No andar de cima: 3 quartos (14. 8m2 e 12. 4m2 e 14. 5m2), incluindo um com vestiário adjacente que também pode ser convertido em um banheiro (expectativas realizadas). Pequeno escritório / vestiário de 8m2 no chão.
Casa de banho com WC.

Belos volumes, muita luz. Convenientemente funcional e sem perda de espaço.

A casa foi renovada muito recentemente: encanamento, eletricidade, vidros duplos huisseries PVC, bomba de calor com balão termodinâmico, isolamento do lado de fora do piso térreo e isolamento do interior das sub-fileiras.
Telhado parcialmente refeito em 2026 (menos de dez anos).

Acesso ao vácuo sanitário isolado (1. 2m de altura) pela lavanderia.

A casa é muito agradável.

2 lugares de estacionamento privado na entrada da garagem. Possibilidade de criar um portão de carro e construir uma garagem ou garagem.

Agradável jardim exposto sudoeste.

Uma divisão de terra é possível: a casa é construída em duas parcelas. O 2o lote de 162m2 pode ser construído (construção R + 1 + C. zona UG. Fachada 9. 2m X 17. 5m).

O meio ambiente:
Acalma-te.
Val Joli e Luat Parks a uma curta distância
A 650m do Hospital Simone Veil

Educação:
Crche e centro de recreação no local
8min do centro da cidade e escolas Flammarion
12 minutos do Colégio André Chénier

Transporte:
nibus 3801 está a 50m de distância: hospital, lycée Louis Armand, grupo de escola privada Bury, Gare Ermont-Eaubonne
A estação de trem Ermont-Eaubonne fica a 25min a pé ou 10min de ônibus, a parada fica a 50m de distância
A Estação Ferroviária Ermont-Halte fica a 20 minutos a pé.

Uma oportunidade a não perder.
Número de lotes do condomínio: 8, Montante médio da quota anual de despesas (estimativa do orçamento) (Putação ( 50 por lote) por ano ) : 50 ou 4 por mês. As taxas são pagas pelo vendedor.
O Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD) foi realizado usando um método válido, mas não confiável e não oponível.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Stéphanie beaune empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°889 996 195 Registro de Pontoise) 06 64 64 21 12 98 (ref. 616013 )