Villa em Malaga city, Província de Malaga

Esta elegante casa geminada oferece uma rara sensação de calma, espaço e privacidade, cercada por vegetação madura e vista aberta para a paisagem natural e o mar. Projetada para aqueles que valorizam o conforto, a vida ao ar livre e uma estreita conexão com a natureza, a propriedade captura a essência da vida mediterrânea descontraída. Situada em um terreno de 400 m2, a villa oferece aproximadamente 260 m2 distribuídos por dois andares.
A casa dispõe de um jardim privado muito bem conservado, vários terraços ensolarados e uma piscina privada, criando o cenário perfeito para relaxar, entreter ou desfrutar do maravilhoso clima mediterrâneo durante todo o ano. A villa compreende três quartos espaçosos, cada um com sua própria casa de banho privativa, bem como um banheiro. Graças à sua orientação sul e grandes janelas, os interiores são preenchidos com luz natural, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa por toda parte.
A propriedade também inclui ar condicionado, uma lareira, um sistema de alarme e uma porta de segurança reforçada para conforto adicional e paz de espírito. A villa foi recém-pintada no exterior, enquanto os banheiros, cozinha e terraços também foram recentemente renovados, dando à casa uma sensação fresca e contemporânea, preservando seu caráter acolhedor. A propriedade beneficia de uma garagem privada, bem como espaço de estacionamento adicional ao lado da entrada para os hóspedes.
Os residentes do Parque Botânico desfrutam de acesso a uma excepcional variedade de instalações comunitárias, incluindo várias piscinas ao ar livre, uma piscina infantil, jardins bem cuidados com um café e restaurante à beira da piscina, uma piscina coberta aquecida, academia, sauna, banho turco, jacuzzi, tênis, paddle e quadras de squash, bem como vários campos multi-esportivos. A comunidade também oferece segurança 24 horas, acesso controlado à entrada e câmeras de vigilância.
Apesar de seu ambiente natural sereno, a villa está convenientemente localizada a apenas 10 minutos de carro da praia, restaurantes, supermercados e vários campos de golfe, enquanto San Pedro de Alcántara e Estepona podem ser alcançados em aproximadamente 20 minutos.
Combinando a independência de uma moradia privada com as extensas instalações de uma comunidade residencial segura, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para os compradores que procuram uma residência permanente serena ou uma elegante casa de férias em um dos ambientes mais naturais de Benahavís. Custos estimados a pagar pelo comprador: A compra está sujeita ao Imposto de Transferência (ITP) nos termos da Lei 5/2021 sobre Impostos Transferidos, com uma taxa máxima geral de 7%.
A base tributável será a mais alta do preço indicado na escritura de título e no valor de referência cadastral (artigo 10 do Texto Revisado da Lei de Imposto de Transferência e Imposto de Selo – trlitpajd). Taxas de imposto reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. Os custos da escritura pública antes de um Notário e registro no Registro de Terras são regulados por tarifa oficial nos termos do Real Decreto 1426/1989 e Real Decreto 1427/1989, respectivamente.
Como estimativa geral, as taxas notariais podem variar de 500 a 2.000, e as taxas do Registro de Terras de 250 a 1.500. As taxas de manuseio administrativo (gestoría), se voluntariamente nomeadas, são livremente acordadas e estimadas entre 300 e 500. O imposto sobre ganhos de capital municipal (iivtnu / plusvalía municipal) é estimado pelo vendedor de acordo com o Artigo 104 do Texto Revisado da Lei de Finanças Local.
Esta estimativa é fornecida apenas para fins de orientação e de acordo com o Artigo 20. 1. c) do Texto Revisado da Lei Geral de Proteção dos Consumidores e Usuários (trlgdcu). O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As taxas da agência são pagas pelo vendedor.