Villa em Vila do Conde, Distrito do Porto

Moradia Próxima do Centro de Vila do Conde com Vista Rio Ave - Ideal para Novo Projeto de Arquitetura (Cave, R/C, 1.º Andar e Logradouro)

Excelente oportunidade de investimento muito próxima do centro de Vila do Conde. Um imóvel com elevado potencial de valorização, ideal para desenvolver um novo projeto de arquitetura à sua medida, seja através de uma remodelação total da casa atual, seja para a construção de uma casa totalmente nova e moderna.

Com vista desafogada sobre o Rio Ave e excelente orientação solar, esta propriedade oferece a base ideal para desenhar uma moradia unifamiliar confortável e moderna, com espaço exterior privativo e a possibilidade de integrar garagem/acesso automóvel no novo desenho arquitetónico.

Dados do Imóvel Existente:
* Área do terreno / implantação: 148,75 m²
* Área bruta existente: cerca de 151,5 m²
* Estrutura atual: Cave, Rés-do-Chão e 1.º Andar
* Exterior: Logradouro privativo nas traseiras com espaço para jardim, zona de refeições ou lazer
* Estacionamento atual: Facilidade de estacionamento público nas imediações (o imóvel no seu estado atual não dispõe de portão/acesso para entrada de viaturas)

Potencial para Novo Projeto
* Possibilidade de Garagem: O novo projeto de fachada e rés-do-chão poderá prever a abertura de portão para acesso automóvel e estacionamento privativo coberto.
* Distribuição em Altura: Configuração com potencial para distribuir a habitação por Cave (arrumos/zona técnica), Piso Térreo (área social com ligação ao logradouro), Piso 1 (zona privativa de quartos) e eventual aproveitamento de Cobertura/Terraço panorâmico voltado ao rio.
* Estudo de Referência: A moradia conta com o antecedente de um estudo de arquitetura anterior (já caducado / não vigente), que demonstrou a excelente capacidade de volumetria e aproveitamento de luz natural do lote.

Localização e Envolvente
* Perto do Centro: Localização prática que combina a serenidade ribeirinha com a comodidade de aceder rapidamente a pé ou de carro ao centro da cidade.
* Proximidade e Transportes: A curta distância da estação de Metro, escolas, comércio local, serviços e Mercado Municipal.
* Junto ao Rio e Pontes: Perto das pontes de Vila do Conde e das marginais do Rio Ave, ideais para passeios e desporto ao ar livre.
* Acessos: Localizada junto à Estrada Nacional, com rápidas ligações rodoviárias às principais vias (A28, A7, ligação ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e Grande Porto).

Se procura um imóvel com carácter e localização estratégica para desenvolver a sua casa de sonho à medida ou para investimento de reabilitação.

Contacte para mais informações e agendamento de visita ao local!
Categoria Energética: E
#ref:CAS_352