Apartamento em Pedrouços, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT594009

T3 situado na Rua Aquilino Ribeiro, em Pedrouços, no 2.º andar de um edifício com elevador, numa zona residencial tranquila e, simultaneamente, muito conveniente para o dia a dia.
O grande destaque deste apartamento são as suas 3 frentes e excelente exposição solar, uma combinação que proporciona muita luz natural e uma temperatura interior agradável ao longo de todo o ano.
O imóvel necessita de obras de atualização, apresentando, por isso, uma excelente oportunidade para quem pretende renovar e personalizar a sua futura casa, valorizando as características que já possui. A distribuição contempla 3 quartos, 2 casas de banho e uma lavandaria, oferecendo a funcionalidade procurada por uma família ou por quem necessita de espaço adicional para escritório, quarto de hóspedes ou outras utilizações. Dispõe ainda de termoacumulador, permitindo uma solução para o aquecimento das águas sem recurso ao gás.

Principais características

- T3
- 2.º andar
- Elevador
- 3 frentes
- Excelente exposição solar
- Muita luminosidade
- Temperatura interior agradável durante todo o ano
- 3 quartos
- 2 casas de banho
- Lavandaria
- Termoacumulador
- Imóvel com potencial para remodelação e valorização
- Sem garagem
- Facilidade de estacionamento na envolvente, incluindo um largo próximo onde habitualmente é fácil estacionar

Uma localização com tudo por perto

A localização é uma das grandes mais-valias deste imóvel. Pedrouços encontra-se numa posição muito interessante entre a Maia e o Porto, beneficiando da proximidade à Asprela e ao Hospital de São João e de boas ligações rodoviárias e de transportes públicos. A zona é servida por várias linhas de autocarro, incluindo ligações com a Asprela e o Hospital de São João.

Educação e universidades

- Escola Básica e Secundária de Pedrouços cerca de 10-15 min. A pé, dependendo do percurso. Escola Básica e Secundária de Pedrouços - Agrupamento de Escolas de Pedrouços
- CEPRA - Centro de Formação Profissional da Reparação Automóvel cerca de 5 min. A pé (aprox. 400 m).
- Polo Universitário da Asprela aproximadamente 10 min. De carro, dependendo do trânsito
- Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP) na zona da Asprela
- Faculdade de Medicina da Universidade do Porto Asprela
- Instituto Politécnico do Porto na envolvente da Asprela.

Saúde

- Hospital de São João / ULS de São João cerca de 8-10 min. De carro, dependendo do trânsito
- Farmácias e serviços de saúde disponíveis na envolvente de Pedrouços
- A proximidade ao Hospital de São João é particularmente relevante para profissionais de saúde, estudantes e famílias que valorizam ter este importante equipamento hospitalar nas proximidades.

Comércio e serviços

- Comércio local a poucos minutos a pé
- Padarias e pequenos estabelecimentos de proximidade na própria envolvente da Rua Aquilino Ribeiro
- Supermercados a poucos minutos de carro
- Mercado Municipal de Pedrouços na zona central de Pedrouços
- Cafés, restaurantes e serviços diversos na envolvente.
A própria Rua Aquilino Ribeiro dispõe de estacionamento em vários pontos e existem lugares de estacionamento identificados a poucas dezenas de metros do imóvel.

Transportes

- Várias linhas de autocarro servem Pedrouços e fazem ligação à Maia, Porto, Asprela e Hospital de São João.
- Metro - Estação Hospital de São João (Linha D) acessível a partir da zona
- Estação de comboio de Águas Santas na freguesia vizinha
- Boa alternativa para quem trabalha ou estuda no Porto e pretende viver fora do centro, mantendo boas acessibilidades.

Acessos

- Estrada da Circunvalação ligação rápida ao Porto
- A3 acesso ao Porto e a norte
- A4 ligação ao Porto e interior
- A41/IC24 ligação à Maia e restantes eixos rodoviários
- Fácil ligação entre Maia, Porto e Asprela.

Também uma oportunidade para investimento

Este apartamento poderá ser particularmente interessante para investidores que procuram um imóvel com potencial de valorização e posterior colocação no mercado de arrendamento. A proximidade ao Polo Universitário da Asprela, Hospital de São João e Instituto Politécnico do Porto, aliada à rede de transportes e aos acessos ao Porto, torna esta zona apelativa para estudantes, jovens profissionais e famílias. A procura de arrendamento na zona de Pedrouços beneficia precisamente desta proximidade à Asprela e ao Hospital de São João; existem atualmente imóveis na própria Rua Aquilino Ribeiro anunciados para arrendamento, com referência à facilidade de acesso a estes polos.

As 8 razões para olhar para este imóvel

1. Três frentes e muito sol
Uma característica diferenciadora que proporciona luminosidade e conforto durante todo o dia.
2. T3
Uma tipologia versátil, adequada a famílias ou ao mercado de arrendamento.
3. Duas casas de banho
Uma mais-valia importante tanto para habitação própria como para investimento.
4. Elevador
O apartamento situa-se no 2.º andar, combinando uma boa altura com a comodidade do elevador.
5. Conforto térmico
A excelente exposição solar contribui para uma temperatura interior agradável ao longo do ano.
6. Proximidade à Asprela e Hospital de São João
Um dos argumentos mais fortes para quem procura habitação nesta zona e uma característica especialmente interessante para investidores.
7. Boas acessibilidades e estacionamento na envolvente
Apesar de não ter garagem, existem diversas possibilidades de estacionamento nas proximidades, incluindo um largo próximo.
8. Potencial de valorização
As obras de atualização permitem transformar o apartamento numa habitação moderna, aproveitando uma base com características muito procuradas.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: C
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