Villa em Auray, Morbihan

No coração do bairro histórico de Saint-Goustan, uma casa de caráter em pedra e moldura antiga, para refrescar de acordo com seus desejos.

Situação
24 rue du Petit Port, uma rua pavimentada de Saint-Goustan. Uma vez levou ao segundo porto de Auray e manteve o maior número de casas de madeira antigas na cidade. De acordo com a memória do bairro, a casa teria abrigado a antiga alfândega do porto. As docas, lojas e o centro da cidade são acessíveis a pé.

O bom
Casa construída antes de 1949 (cerca de 1800 de acordo com o DPE). A pedra tem vista para a rua, o telhado está em ardósia com estrutura do telhado, e os quadros são de granito. Paredes em escombros de 80 cm de espessura. Espaço vivo Lei Boutin de 138. 46 m2 (170. 34 m2 no chão).

Piso térreo: entrada, depuração e toalete. Sala de estar/cozinha de 47. 68 m2 com piso em laje de xisto, paredes de pedra expostas, vigas e lareira de granito com lintel de madeira. Cozinha equipada: fogão a gás 4 incêndios, forno, lava-louças e máquina de lavar roupa

1o andar: desembarque, quarto 1 (17. 04 m2), quarto 2 (23. 03 m2) e banheiro com vaso sanitário (4. 73 m2). Parquet, vigas expostas, janelas profundas com assentos de xisto e uma segunda lareira

2o andar: sala de 22. 80 m2 (escritório, quarto ou sala de jogos) e quarto 3 (10. 55 m2). Exposto carro velho, painéis, gable de pedra e estrutura do telhado

3o andar: mezanino de 7. 86 m2 no chão sob o telhado, acessível por uma escada de moleiro (menos de 1, 80 m de altura, portanto, excluindo a área de estar)

Estado
Os velhos volumes e elementos são preservados: pedra, vigas, chaminés e moldura. O banheiro original, alguns revestimentos de parede e eletricidade devem ser assumidos.

Técnico

Aquecimento e água quente: caldeira a gás de condensação instalada em 2016, radiadores

Madeira: madeira e metal, parcialmente em vidros simples e parcialmente em vidros duplos

Telhado: ardósia, sótãos isolados sob rastejando

Ventilação: natural, abrindo janelas

Cruzamento habitação

Estacionamento
Não há jardim, pátio ou estacionamento privado. Vários estacionamentos públicos gratuitos estão a uma curta distância: os cais de Saint-Goustan, os estacionamentos do cemitério (cerca de 200 m, perto de 200 lugares), a Place Ussel e a Place du Four Mollet. O estacionamento de Keriolet (240 lugares, estações de carregamento) é de cerca de 15 minutos a pé.

Diagnóstico

DPE: D (155 kWh/m2/ano) - GHG D (33 kg CO2/m2/ano). Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 2,102 e 2,844 (preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023)

Asbesto: nenhum material identificado. Chumbo: nenhum revestimento contendo chumbo. Gás: nenhuma anomalia

Eletricidade: anomalias a serem repetidas

Estado parasiítico: vestígios de insetos xilófagos em vigas e molduras, e vestígios de fungos fibrosos em uma lintel

Riscos: informações disponíveis sobre

Informações práticas

Lojas: lojas, galerias e restaurantes em cais de Saint-Goustan, a pé. Grande mercado do centro da cidade na manhã de segunda-feira

Transporte: estação ferroviária SNCF em Auray, servida por TGV e TER, a cerca de 2 km do centro da cidade (cerca de 25 minutos a pé ou ônibus Auray Bus). Autocarros interurbanos, incluindo a linha 1 para Quiberon. Acesso rápido ao RN165 (Vannes e Lorient)

Escolas: creches e escolas primárias, Le Verger College e Benjamin Franklin High School em Auray

Saúde: médicos, especialistas, dentistas e farmácias em Auray. Brittany Atlantic Hospital, local de Auray, com emergência aberta 24 horas

Preço de 1a oferta: HNI 324 880,00 euros ou um preço de venda líquido de 310 000,00 euros e 14,880,00 euros de taxas de negociação à custa do comprador que representa 4,80 % do preço de venda líquido.

EUR 324 880. EUR 310 000 + Taxas de negociação: EUR 14 880 (ou 4. 80 % pagos pelo comprador)