Propriedade comercial em Freyming-Merlebach, Rio Mosela

Venda em Freyming-Merlebach, um edifício de relatório misto localizado no centro da cidade, perto de eixos A4 e A320 e cerca de 7 minutos da estação de trem SNCF.

O complexo desenvolve cerca de 475 m2 e inclui 10 apartamentos, 2 lojas, bem como 16 caixas. A propriedade também tem um terreno utilizável de cerca de 250 m2.

O edifício beneficiou de um grande programa de renovação e melhoria de aproximadamente 493 mil desde a sua aquisição.

Os apartamentos renovados incluem cozinhas equipadas, pisos em parquet, pinturas cobertas, janelas revisadas, iluminação LED, convectores elétricos e banheiros renovados.

A entrada principal do edifício é garantida por crachá.

Atualmente, o prédio é alugado em aproximadamente 75%.

A renda de aluguel anual potencial é de aproximadamente 72.635 excluindo despesas.

Com base no preço de comercialização, a rentabilidade bruta potencial é de cerca de 8,56 %.

A configuração atual permite combinar receitas residenciais e comerciais, com potencial adicional relacionado a lotes vagos, caixas disponíveis e terras utilizáveis.

Preço de venda: 849.000
Taxas pagas pelo vendedor.

Diagnósticos de energia:
DPE: 188 kWhEP/m2/ano, classe D
GHG: 7 kgCO2/m2/ano, i. e. classe B

Diagnóstico realizado em 29/10/2022

Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 1.070 e 1.480 por ano.

Arquivo completo e informações adicionais disponíveis após a qualificação do comprador.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com a taxa philippe em 061984084 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de cobrar philippe, agindo sob o status de agente comercial registrado em rsac metz 495043572 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes 2016.
Conta de custódia n 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp n de police RPC_01_28137J.

Mandato ref : 464 554-PLEV - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Philippe LEVY (EI) Agente Comercial - SFCR Número: metz 495043572 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr