Apartamento em Cenon, Gironda

Descubra este novo apartamento de luxo de cerca de 97 m2 localizado no 6o e último andar de uma nova residência entregue em 2023, oferecendo vistas deslumbrantes sobre os arredores de Bordeaux e Bas-Cenon, especialmente no alinhamento da ponte de pedra. Esta propriedade única, banhada em luz natural graças a grandes janelas da baía, é um convite ao conforto e elegância.

- Principais características:
Perto do centro de Bordeaux através da ponte de pedra e Thiers Avenue permitindo fácil acesso a comodidades urbanas a pé, bicicleta e eléctrico (linha A) e da estação ferroviária, enquanto desfruta de um ambiente tranquilo de vida.

- Espaço espaçoso e luminoso:
Somos imediatamente seduzidos por uma entrada aconchegante muito moderna que se abre para uma vasta área de vida brilhante de 47 m2, incluindo uma sala de estar e cozinha aberta mobiliada e equipada com materiais de alta qualidade. Este espaço é projetado para conforto e entretenimento ideal para receber ou relaxar, permitindo que uma luz natural excepcional entre em um terraço privado de 70 m2 com uma vista deslumbrante com uma exposição dupla Oriente e Sudoeste para compartilhar momentos de
Plenitude entre amigos, família ou privacidade ao sol.

- 2 lugares de estacionamento privado em R-1 com a possibilidade de instalar uma estação de carregamento elétrico.

- 2 suites espaçosas com camarim, casa de banho, WC.

- Conforto e Modernidade: totalmente climatizado, garantindo o máximo conforto e energia em todas as estações com um alto desempenho Dpe B/B.

- residência recente segura com vigilância com câmera.

- Farmácias, escolas, lojas, restaurantes a pé.

- Entrada : 9,40m2
- Sala de estar- Cozinha : 48 m2
- Suite 1 : 21 m2
- Suite 2 : 18 m2

- encargos anuais de co-propriedade: 2000 euros
- imposto sobre a propriedade: 1562 euros
- aquecimento: radiadores de gás individuais
- água quente: caldeira a gás
- intercom
- Acesso PMR
- elevador
Preço de vendas: 550 000 Euros, taxa de vendas.
Dpe b ges b
Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal entre 480 e 649 euros indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto:

Pedido JEAN-claude branco
Tel: 06 81 86 94 46
E-mail:

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Esta venda é garantida 12 meses.

Orçamento : 550 000 euros HAI , Charge Seller.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jean-claude BLANC atuando como um agente comercial registrado na RSAC 982184269 Libourne com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferro - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 437 551 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Co-propriedade de 413 lotes.

Despesas anuais: 2000 euros.
Jean-claude BLANC (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 982184269 Libourne - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr