Villa em Bandol, VAR

Nathalie Jugan de Propriétés-Privates, convida você a descobrir esta Villa de 11 quartos - 258. 79 m2 de área de estar e 309. 95 m2 de superfície no chão.

Moradia provençal e familiar em 3 níveis (pisos com vista para o mar) e seu edifício de 44 m2, construída em um terreno plano de 1.208 m2 oferecendo uma piscina privada sem parafusos e uma segunda terra toda há muito levantada de 526 m2, ou seja 1.734 m2 de terra no total.

É composto da seguinte forma:

No piso térreo:
- 1 sala de estar com vista para o jardim e a piscina de concreto tradicional com forro, aquecido, cloro (profundidade de 1, 10 m por 5 m de comprimento e até 2, 20 m por 5 m, acessível por uma escada).
- 1 cozinha provençal aberta a este, 1 quarto com 1 casa de banho e 1 WC.
- 1 estúdio independente de 44 m2 com terraço, sala de estar, kitchenette, quarto, casa de banho e WC. Para ser completamente renovado.

1o andar:
- 6 quartos, 2 dos quais têm um solário, com vista para o jardim e piscina, 1 escritório com vista para o mar, 2 banheiros, 1 banheiro e 3 banheiros.

Segundo andar:
Através de uma escada em espiral, você chegará a um magnífico terraço com vista panorâmica para o mar e seu sótão mobiliado em 2 quartos, 1 banheiro, 1 banheiro e 1 sala de jogos que fará a felicidade dos mais jovens.

Nota: Vários cenários de desenvolvimento possíveis

O terreno apresenta vários cenários de evolução, oferecendo alguma flexibilidade na definição do projeto. Pode estar sujeito a uma requalificação global, preservação parcial do existente ou uma intervenção mais ambiciosa combinando reabilitação, transformação e desenvolvimento de novas superfícies, como uma divisão parcial.

Lojas a 350 metros, estação ferroviária a 1 km, praias e marina a menos de 2 km.

Imposto sobre a propriedade: cerca de 3.000 euros.

Preço: 1 250 000 euros taxa de taxa vendedor.

Data do diagnóstico energético : 07/12/2022
DPE: E (213) - GHG: E (62).

Consumo de energia primária: 219 kWh/m2/ano
Consumo de energia final: 0 kWh/m2/ano

Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 4320 e 5910 por ano. Preços médios de energia indexados para o ano de 2021 (incluindo assinaturas).

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com jugan nathalie em 06. 14. 48. 41. 72 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de jugan Nathalie, agindo sob o status de agente comercial registrado no rsac toulon 891089633 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandate ref : 48NJUG - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Mandato ref : 469972 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Nathalie JUGAN (EI) Agente Comercial - RSAC Número: toulon 891089633 - .