Villa em Bordéus, Gironda

Gironde, (33100) bordeaux.
Idealmente localizado no coração do procurado distrito de Bastide de Bordeaux, em uma de suas mais belas ruas tranquilas, descubra esta elegante casa de pedra de 142 m2 habitável.
Perto da Place Calixte Camelle, seu animado mercado, a renomada escola de Sainte-Marie Bastide e Tram A, oferece um ambiente idílico, saudável e energeticamente eficiente.

Esta casa burguesa reteve todos os seus autênticos serviços antigos: pisos de parquet soberbos de idade, fachada de pedra de tamanho e volumes generosos sob uma bela altura sob o teto.

Outro ativo raro para o setor: goza de excelente conforto térmico DPE C classificado, garantindo-lhe isolamento eficiente e cargas controladas.

Uma modularidade excepcional de acordo com o seu projeto:

Lar grande família: Atualmente dividido em dois apartamentos independentes (um por nível), pode muito facilmente ser reunido para oferecer uma excelente sala de estar e até 4 quartos bonitos sem alterar a configuração atual.

Projeto profissional ou misto: O arranjo atual facilita a instalação de um escritório ou escritório independente no térreo enquanto vive no andar de cima (ou gera renda de aluguel).

Investimento ou Corte: A propriedade é perfeitamente adequada para a conservação do patrimônio de dois apartamentos separados ou para revenda imediata em lotes (tecnicamente e legalmente viável).

Atualmente, cada nível oferece uma entrada, uma bela sala de estar, uma cozinha, um quarto grande, um banheiro e um banheiro (o piso tem um quarto infantil adicional).

Os externos e anexos:
Do lado de fora, um pátio íntimo de 26 m2 sem qualquer vis-à-vis completa esta propriedade rara, um refúgio de paz no coração da cidade.
No porão, você vai desfrutar de uma adega saudável incrível e grande de 70 m2 (1. 70m sob o teto), diretamente acessível a partir da casa, ideal para armazenamento ou a criação de uma adega excepcional. Hoje você vai encontrar uma área de armazenamento / lavanderia.

Uma oportunidade única no mercado Bastide, combinando o selo dos volumes antigos e generosos, apêndices high-end e flexibilidade total.

IVA incluído 519900 euros dos quais 3, 98% comissão cobrar comprador, ou seja, 19900 euros incl. imposto (para 500000 euros preço de venda líquido).
Dpe d ges c
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1782 e 2412 EUR indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com galmar myriam em 0613716350 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de galmar myriam, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes° Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Real Estate Management (T) (T)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.

Mandato ref : 465441- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (3. 98% taxa de imposto incluído à custa do comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr