Villa - Bordeaux, Gironde

Gironde, (33100) bordeaux.
Idéalement située au coeur du quartier très recherché de Bordeaux Bastide, dans l'une de ses plus belles rues calmes, découvrez cette élégante maison en pierre de 142 m² habitables.
A deux pas de la Place Calixte Camelle, de son marché animé, de l'établissement scolaire de renom Sainte-Marie Bastide et du Tram A, elle offre un cadre de vie idyllique, sain et économe en énergie.

Cette demeure bourgeoise a conservé toutes ses prestations anciennes authentiques : superbes parquets d'antan, façade en pierre de taille et volumes généreux sous une belle hauteur sous plafond.

Autre atout rarissime pour le secteur : elle bénéficie d'un excellent confort thermique classé DPE C, vous garantissant une isolation performante et des charges maîtrisées.

Une modularité exceptionnelle selon votre projet :

Grande maison de famille : Actuellement divisée en deux appartements indépendants (un par niveau), elle peut très facilement être réunifiée pour offrir une superbe pièce de vie et jusqu'à 4 belles chambres sans modifier la configuration actuelle.

Profession libérale ou projet mixte : La disposition actuelle permet d'installer facilement un cabinet ou des bureaux indépendants au rez-de-chaussée tout en vivant à l'étage (ou en générant un revenu locatif).

Investissement ou Découpe : Le bien se prête parfaitement à une conservation patrimoniale de deux appartements distincts ou à une revente immédiate par lots (techniquement et juridiquement envisageable).

Chaque niveau offre actuellement une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau et un WC (l'étage dispose d'une chambre d'enfant supplémentaire).

Les extérieurs et annexes :
Côté extérieur, une cour intimiste de 26 m² sans aucun vis-à-vis complète ce bien rare, véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
En sous-sol, vous profiterez d'une incroyable et grande cave saine de 70 m² (1,70m sous plafond), directement accessible depuis la maison, idéale pour le stockage ou la création d'une cave à vin d'exception. Vous y trouverez aujourd'hui un espace rangement/buanderie.

Une opportunité unique sur le marché de la Bastide, alliant le cachet de l'ancien, des volumes généreux, des annexes haut de gamme et une flexibilité totale.

Prix TTC 519900euros dont 3.98% de commission charge acquéreur, soit 19900 euros TTC (pour 500000 euros prix net vendeur).
Dpe d ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1782 euros et 2412 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galmar myriam, au 0613716350 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galmar myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465441- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr