Villa em Velines, Dordonha

Nas alturas da aldeia de Vélines, esta casa de pedra mantém todo o charme do antigo e oferece o conforto de hoje.

No rés-do-chão, uma entrada de quase 11 m2 seguida de uma folga, abre para uma sala de jantar e cozinha aberta equipada com 24 m2, exposta a oeste, ideal para desfrutar do final do dia. Este nível também inclui uma sala de estar de 19 m2 e um vaso sanitário. Uma porta de comunicação dá acesso à grande garagem.

No andar de cima, três quartos de 19, 16 e 12 m2, incluindo um com WC e chuveiro, uma casa de banho de quase 12 m2 com WC, bem como um WC separado.

O complexo representa aproximadamente 140 m2 de espaço vivo em um terreno de 475 m2 com poços. A casa também tem uma adega parcialmente ocupando o direito de passagem no chão do edifício.

As dependências deixam espaço para projetos. Eles incluem uma oficina de artistas com ar condicionado de cerca de 20 m2, uma sala de caldeiras, uma grande garagem / casa de quase 90 m2 mais um mezanino é de 25 m2 e um espaço coberto de cerca de 27 m2 aberto ao jardim. Outra área coberta, permite que os belos dias aproveitem a vida externa. Esses volumes permitem ampliar espaços de recepção, criar salas de estar adicionais ou simplesmente armazenar sem contar.

No lado do conforto, o isolamento foi restabelecido em 2025 e a casa é classificada como B no DPE. A carpintaria é feita de madeira com vidros duplos. O aquecimento é fornecido por uma bomba de calor ar / água. Os painéis fotovoltaicos são vendidos com um contrato de revenda transmissível, que ganhou cerca de 500 euros de receita em 2025/2026. O saneamento está conectado à Internet tudo-em-santo. Está disponível pela fibra.

O D936 fica a 1 km de distância. Ele leva a leste para Sainte-Foy-la-Grande / Pineulh e depois Bergerac, e a oeste para Libourne e Bordeaux.

Serviços diários estão disponíveis, especialmente para a educação de crianças do jardim de infância à faculdade. O acesso ao Lycée é fornecido por trens da estação Veline.

Uma casa de caráter, discreta e calorosa, que seduzirá os amantes da pedra, belos volumes, com múltiplos espaços de vida.

Preço: 242 000 euros, taxas pagas pelo vendedor.

Classe B e GHG Classe A
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1 390 EUR e 890 EUR indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com o trem Jean Marie no 0638026955 ou por e-mail no .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Jean Marie deletrain (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Bergerac 325262749 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr