Villa - Vélines, Dordogne

Sur les hauteurs du bourg de Vélines, cette maison de pierre garde tout le charme de l'ancien et offre le confort d'aujourd'hui.

Au rez-de-chaussée, une entrée de près de 11 m² suivie d'un dégagement, ouvre sur une salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée de 24 m2, exposée à l'ouest, idéales pour profiter des fins de journée. Ce niveau comprend aussi un salon de 19 m² et d'un WC. Une porte de communication donne accès au grand garage.

A l'étage, trois chambres de 19, 16 et 12 m² environ dont une avec cabinet de toilette et douche, une salle d'eau de près de 12 m² avec WC, ainsi qu'un WC séparé.

L'ensemble représente environ 140 m² habitables sur un terrain de 475 m² avec puits. La maison dispose aussi d'une cave occupant partiellement l'emprise au sol du bâtiment.

Les dépendances laissent de la place aux projets. Elles comprennent un atelier d'artiste climatisé d'une vingtaine de m², une chaufferie, un vaste garage/remise de près de 90 m² plus une mezzanine se 25 m2 et un espace couvert d'environ 27 m² ouvert sur le jardin. Un autre espace couvert, permet aux beaux jours de profiter de la vie extérieure. Ces volumes permettent d'agrandir les espaces de réception, de créer des pièces de vie supplémentaires ou simplement de ranger sans compter.

Côté confort, l'isolation a été refaite en 2025 et la maison est classée B au DPE. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Les panneaux photovoltaïques sont vendus avec un contrat de revente transmissible, qui a rapporté environ 500 euros de revenus sur 2025/2026. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égoût. Internet est disponible par la fibre.

La D936 est à 1 km. Elle mène vers l'est à Sainte-Foy-la-Grande/Pineuilh puis Bergerac, et vers l'ouest à Libourne et Bordeaux.

Les services du quotidien sont présents et notamment pour la scolarité des enfants de la maternelle au collège. L'accès au Lycée est assuré par les trains au départ de la gare de vélines.

Une maison de caractère, discrète et chaleureuse, qui séduira les amoureux de la pierre, des beaux volumes, aux multiples espaces de vie.

Prix : 242 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE de classe B et GES de classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez deletrain jean Marie, au 0638026955 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de deletrain jean Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie deletrain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr