Propriedade comercial em Loupe, Eure-et-Loir

Delphine rapaud oferece à venda este relatório edifício idealmente localizado a 2 minutos a pé da estação ferroviária de La Loupe (28240).

Bela visibilidade perto da estação graças a um fluxo regular de pedestres e carros.

Este edifício oferece um forte potencial para um investidor, com instalações comerciais atualmente inexploradas, três apartamentos independentes gratuitos, um para ser reabilitado e vários espaços modulares que oferecem diferentes possibilidades operacionais.

Espaço comercial que atualmente não opera beneficiando de uma área de quase 50 m2 com possibilidade de recuperar 116 m2 adicional de um andar + 92 m2 no andar de cima.

Largura da frente: 4. 23 metros

Local que consiste em:
Com um espaço comercial de quase 36 m2 com entrada independente, acesso PMR e WC,
De uma loja traseira de quase 8 m2,
Possibilidade de operar 116 m2 de mais nível (57 m2, 31 m2 e 28 m2) com vidro de teto e vários poços de luz,
no andar de cima: 92 m2,
Uma adega de quase 48 m2.

Aquecimento de óleo para a parte comercial.

Este edifício também tem 3 apartamentos atualmente gratuitos, com espaços modulares e entrada independente:
No 1o andar: um F2 de 53 m2 com terraço coberto de quase 15 m2,
No 2o andar: um F2 de 48 m2,
No sótão: uma área de estar de 28 m2 (52 m2 no chão) com mezanino para continuar a renovar.

Aquecimento elétrico individual para todos os apartamentos.

Sanitização tudo por esgoto conforma.

Potencial estimado de locação:
F2 de 53 m2 com terraço : 530 euros/mês
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre EUR 1450 e EUR 2000 indexadas ao longo dos anos 2021, 2022, 2023 (incluindo subscrições)

F2 de 48 m2: 480 euros/mês
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 1390 EUR e 1920 EUR indexadas para os anos de 2021, 2022, 2023 (incluindo subscrições)

Apartamento de 28 m2 : 375 euros/mês
Espaço comercial em sua configuração atual, somente loja: 450 euros/mês
Todas as superfícies comerciais com operação de 116 m2 em um nível e 92 m2 no primeiro andar: cerca de 1.100 euros/mês

Um potencial de aluguer estimado de 1 385/mês de EUR para as três unidades habitacionais e até 1 100/mês de EUR para toda a parte comercial, representando um potencial global de aluguer de 2 485/mês, ou seja, aproximadamente 29 820/ano de EUR, excluindo encargos e de acordo com as condições de aluguer.

Imposto sobre a propriedade: 2.778 euros

Uma propriedade que oferece muitas possibilidades de exploração e um potencial interessante para renda de aluguel, com apartamentos gratuitos e um potencial importante na parte comercial.

Ideal para um investidor que deseja desenvolver um projeto de aluguel e / ou explorar o potencial comercial do edifício, com a possibilidade de se envolver em qualquer negócio lá.

Preço: 246.000 euros, taxas de agência pagas pelo vendedor.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Delphine rapaud em 0645549400 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de rapaud Delphine, agindo sob o status de agente comercial registrado com os gráficos rsac 918 053.554 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandate ref : 467984- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Delphine rapaud (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Chartres 918 053.554 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr