Erhvervsejendom i La Loupe, Eure-et-Loir

Delphine rapaud tilbyder til salg denne rapport bygning ideelt beliggende 2 minutters gang fra La Loupe jernbanestation (28240).

Smuk synlighed tæt på stationen takket være en regelmæssig fodgænger og bil flow.

Denne bygning tilbyder et stærkt potentiale for en investor, med en kommerciel lokaler i øjeblikket uudnyttet, tre uafhængige lejligheder gratis, en til at blive rehabiliteret og flere modulære rum tilbyder forskellige driftsmuligheder.

Kommerciel plads ikke i øjeblikket opererer nyder godt af et område på næsten 50 m2 med mulighed for at inddrive 116 m2 yderligere en-etagers + 92 m2 ovenpå.

Frontbredde: 4. 23 meter

Lokalt bestående af:
Med et kommercielt rum på næsten 36 m2 med uafhængig indgang, PMR adgang og WC,
Af en bagværksted på næsten 8 m2
Mulighed for drift 116 m2 af mere niveau (57 m2, 31 m2 og 28 m2) med loftglas og flere lysbrønde,
Ovenpå: 92 m2,
En kælder på næsten 48 m2.

Olie opvarmning til den kommercielle del.

Denne bygning har også 3 lejligheder i øjeblikket gratis, med modulære rum og uafhængig indgang:
På 1. sal: en F2 på 53 m2 med overdækket terrasse på næsten 15 m2
På 2. sal: en F2 på 48 m2
På loftet: et opholdsområde på 28 m2 (52 m2 på jorden) med mezzanin til at fortsætte med at renovere.

Individuel elektrisk opvarmning til alle lejligheder.

Sanitiering alt med kloak svarer til.

Anslået lejepotentiale:
F2 på 53 m2 med terrasse: 530 euro/måned
DPE E; GHG C . Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1450 EUR og 2000 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (inkl . abonnementer)

F2 af 48 m2: 480 euro/måned
DPE E; GHG C . Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1390 EUR og 1920 EUR indekseret efter årene 2021, 2022 og 2023 (inkl . abonnementer)

Lejlighed på 28 m2: 375 euro/måned
Kommerciel plads i sin nuværende konfiguration, shop alene: 450 euro/måned
Alle kommercielle overflader med en drift på 116 m2 på et niveau og 92 m2 på første sal: ca. 1.100 euro/måned

Et anslået lejepotentiale på 1 385 EUR/måned for de tre boligenheder og op til 1 100 EUR/måned for hele den kommercielle del, hvilket repræsenterer et samlet lejepotentiale på 2 485/måned, dvs. ca. 29 820/år, ekskl. gebyrer og lejevilkår.

Ejendomsskat: 2.778 euro

En ejendom, der tilbyder mange udnyttelsesmuligheder og et interessant potentiale for lejeindtægter, med gratis lejligheder og et vigtigt potentiale fra den kommercielle side.

Ideel til en investor, der ønsker at udvikle et lejeprojekt og/eller udnytte bygningens kommercielle potentiale med mulighed for at drive virksomhed der.

Pris: 246.000 euro, agentur gebyrer betalt af sælgeren.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Delphine rapaud på 0645549400 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af rapaud Delphine, der handler under status af handelsagent registreret med rsac diagrammer 918 053,554 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 467984- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Delphine rapaud (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Chartres 918 053,554 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.