Villa em Franquevielle, Alto Garona

Descubra esta bela casa de caráter localizada em Franquevielle, um endereço privilegiado a apenas 1h ao sul de Toulouse. Combinando o charme dos confortos antigos e modernos, esta casa oferece uma atmosfera irresistível de "acooning".

A partir da entrada, você será seduzido pela grande área de cozinha viva (46 m2). Um lugar amigável e brilhante de vida, ideal para compartilhar momentos com a família ao redor do fogão a lenha, verdadeiro coração quente da casa.
O piso térreo foi projetado para uma vida fácil e funcional com um belo quarto (14. 2 m2) e seu camarim privado.
Um banheiro moderno de 6 m2 e um banheiro separado estão disponíveis no mesmo nível, bem como uma grande lavanderia de 15 m2 para armazenamento ideal.
Acesso direto a uma garagem espaçosa de 35 m2.

O piso é composto por 3 quartos (14. 2 m2, 16 m2 e 24. 6 m2), uma casa de banho com mais de 14 m2 e um camarim separado (5. 5 m2).

Bônus: Uma altura conversível de 32 m2, oferecendo potencial adicional dependendo de seus projetos (sala de jogos, escritório, oficina).

No lado do jardim, desfrute de um terreno totalmente vedado de 500 m2, cheio de charme com um pequeno terraço coberto, um verdadeiro casulo para o seu café da manhã ao ar livre ou suas noites de verão, protegido dos olhos.

A casa tem uma renovação térmica de alto desempenho:
Isolamento: 200 mm de lã de vidro.
Carpintaria: Vidros duplos (alumínio e PVC).
Aquecimento: Fogão a lenha e radiadores elétricos com inércia suave (coração fundido) para calor homogêneo e eficiente.

Uma casa rara na área, ideal para uma família que procura espaço ou para uma segunda residência tranquila.
Fica a 10 minutos de Montréjeau, a 45 minutos da Espanha e das estâncias de esqui, a 1 hora de Toulouse, a 2 horas do Mediterrâneo e a 2 horas do Oceano.
Pronto para entrar, ela está apenas esperando pelo seu toque pessoal!

DPE: Classe D GHG: Classe C
Despesa média anual anual estimada em energia para utilização normal com base nos preços da energia para 2021: entre 3 380 e 4 640 euros (incluindo assinaturas) »

PREOS : 189 000 euros , Taxas incl. IVA à custa do vendedor.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Daniel calatraba em 06 18 99 62 54 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Mandato ref : 466817- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Daniel calatraba (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 811 692 169 toulouse - .

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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr