Propriedade comercial em Leyviller, Rio Mosela

Venda em Leyviller, residencial complexo imobiliário em R + 2 desenvolvimento de cerca de 297 m2 habitável e composto por 4 apartamentos.

O edifício inclui 2 grandes apartamentos T5, bem como 2 apartamentos T2.

Um programa de renovação de cerca de 80.000 euros foi realizado em geral. Cada apartamento beneficia de uma bomba de calor e balão termodinâmico individual. O telhado é anunciado em boas condições e o edifício tem fachadas de pedra.

O status de aluguel atual mostra 1 em cada 4 apartamentos ocupados, com uma taxa de ocupação atual de 25%.

A rentabilidade potencial é facilmente identificável através dos detalhes das rendas HT/HC:

T5 RDC - 108 m2 - gratuito - aluguel potencial 550 euros por mês
T5 R+1 - 108 m2 - gratuito - aluguel potencial 550 euros por mês
T2 R+2 - 46 m2 - gratuito - aluguel potencial 400 por mês
T2 R+2 - 35 m2 - ocupado - alugar 250 euros por mês

Um rendimento potencial total de aluguer de 1 750 EUR por mês, representando 21 000 EUR por ano, excluindo despesas.

Com base no preço de comercialização de 199 000 EUR, a rentabilidade bruta potencial situa-se, assim, em cerca de 10, 55 %.
O imposto sobre a propriedade de 2024 vale 1.183.

A propriedade está localizada em um ambiente tranquilo, perto de Saint-Avold e Puttelange-aux-Lacs.

Acessibilidade:
A aproximadamente 15 minutos da estação de trem Saint-Avold SNCF
A cerca de 10 minutos da Auto-estrada A4
3 minutos a pé da escola primária
Lojas acessíveis nas proximidades.

Preço de venda: EUR 199 000
Preço de venda líquido: 184.075 euros
Taxas: EUR 14.925
Taxas pagas pelo comprador

Diagnósticos de energia:

DPE: classes D e E de acordo com a habitação
GHGs: classes B, C, E e F de acordo com a habitação.

Arquivo completo e informações adicionais disponíveis após a qualificação do comprador.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com a taxa philippe em 061984084 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de cobrar philippe, agindo sob o status de agente comercial immatricle au rsac metz 495043572 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferre - 44 Allee des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp n de police RPC_01_28137J.
Mandato ref : 464 601 -PLEV - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Philippe LEVY (EI) Agente Comercial - SFCR Número: metz 495043572 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr