Erhvervsejendom i Leyviller, Mosel

Til salg i Leyviller, boligkompleks i R+2 udvikle omkring 297 m2 beboelige og består af 4 lejligheder.

Bygningen omfatter 2 store T5 lejligheder samt 2 T2 lejligheder.

Der er gennemført et renoveringsprogram på omkring 80.000 euro i det hele taget. Hver lejlighed nyder godt af en varmepumpe og individuel termodynamisk ballon. Taget er annonceret i god stand og bygningen har stenfacader.

Den nuværende lejestatus viser 1 ud af 4 besatte lejligheder med en nuværende belægningsgrad på 25%.

Den potentielle rentabilitet kan let identificeres ved hjælp af oplysninger om HT/HC-leje:

T5 Den Demokratiske Republik Congo - 108 m2 - gratis - potentiel leje 550 euro pr. måned
T5 R +1 - 108 m2 - gratis - potentiel leje 550 euro pr. måned
T2 R+2 - 46 m2 - gratis - potentiel leje €400 per måned
T2 R+2 - 35 m2 - besat - leje 250 euro pr. måned

En samlet potentiel lejeindtægt på 1 750 EUR pr. måned, svarende til 21,000 EUR pr. år ekskl. udgifter.

På grundlag af salgsprisen på 199 000 EUR ligger den potentielle bruttorentabilitet således på ca. 10, 55 procent.
2024 ejendomsskat er værd € 1.183.

Ejendommen er beliggende i et roligt miljø, tæt på Saint-Avold og Puttelange-aux-Lacs.

Tilgængelighed:
Ca. 15 minutter fra Saint-Avold SNCF togstation
Ca. 10 minutter fra motorvej A4
3 minutters gang fra folkeskolen
Tilgængelige butikker i nærheden.

Salgspris: 199 000 EUR
Nettosalgspris: 184,075 euro
Gebyrer: 14,925 EUR
Gebyrer betalt af køberen

Energidiagnostik:

DPE: klasse D og E i henhold til boliger
Drivhusgasser: klasse B, C, E og F i henhold til boliger.

Fuldstændig dokumentation og yderligere oplysninger, der er tilgængelige efter køberens kvalifikationer.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt afgift filippe på 0611984084 eller via e-mail på .

I henhold til artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for organiseringen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.

Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar afgift filippe, der handler under status af kommerciel agent immatrelle au rsac metz 495043572 med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferre - 44 Allee des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n de politi RCP_01_28137J.
Mandat ref: 464 601 -PLEV - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Philippe LEVY (EI) Commercial Agent - SFCR Number: metz 495043572 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.