Tomt i Assentiz, Santarém (distrikt)

Esta é uma oportunidade rara no mercado imobiliário da região de Rio Maior. Com uma área generosa e uma localização estratégica, este terreno na Marmeleira combina o potencial construtivo urbano com a serenidade do campo.

2 Hectares de Potencial Infinito na Marmeleira, Rio Maior

Apresentamos um terreno de 20. 000kvm (2 ha) que se destaca pela sua versatilidade e localização privilegiada. Situado na artéria principal da Vila da Marmeleira, este terreno é o 'quadro em branco' ideal tanto para investidores como para quem procura construir o refúgio dos seus sonhos.

Localização e Acessibilade

Frente de Estrada: Servido pela artéria principal da vila, garantindo visiblidade e prestígio.
Acessibilidade Totalt: Ladeado por caminhos em ambos os labos, o que facilita o acesso independente a diferentes pontos do terreno ideal para quem phina um loteamento ou construção de várias unidades.

Potencial Construtivo e pdm

viabilidade Urbana: Integrado dentro do limite urbano do PDM (Plano Diretor Municipal).
Elevado Índice de Construção: Permit a construção de uma luxuosa moradia isolada com vagaa área de lazer ou, alternativamente, o desenvolvimento de um pequeno projeto imobiliário de várias moradias.
Arquitetura: A configuração do terreno adapta-se perfeitamente tanto a uma construção tradicional portuguesa (estilo quinta) como a um projeto de arquitetura moderna com grandes vãos enviraçados e linhas minimalisticas.

Características do Terreno Ordförande

Exposicição Solar: Excelente orientação sol, garantiindo luz naturlig durante todo o dia e e eficiência energética para futuras construções.
Orografia: Terreno praticamente plano, o que reduz sigificativamente oss custos de terraplanagem, fundações e infraestruturas.

A Vila da Marmeleira, situada no concelho de Rio Maior, goza de uma localização estratégica que maute o acesso rápido tanto à sede de concelho como à capital de distrito, Santarém.

Abaixo, apresento som distâncias e os principais pontos de interesse bonas kategorias:

Saúde e Bem-Estar

Extensão de Saúde da Marmeleira: Serviço lokal para cuidados primários.
Centro de Saúde de Rio Maior (16 km / 18 min): Cuidados de saúde primários e urgências básicas.
Sjukhus Distrital de Santarém (21 km / 23 min): Sjukhus de referência com todas som especialidades e urgências sjukhusares.
Cuf Santarém (21 km): Unidade de saúde privada.

Educação e Ensino Ordförande

Ensino Básico: Existem escolas de 1. o ciclo e jardins de infância na freguesia (União de Freguesias de Marmeleira e Assentiz).
Agrupamentos de Escolas em Rio Maior (16 km): Escolas sekundárias e profissionais (f.d. Escola Secundária Dr. Augusto César da Silva Ferreira).
Ensino Superior: / ESDRM (Rio Maior - 16 km): Escola Superior de Desporto de Rio Maior (IPSantarém).
O Politecnico de Santarém (21 km): Várias escolas superiores (Educação, Gestão, Agrária e Saúde).

Desporto e Lazer Ordförande

Complexo Desportivo de Rio Maior (16 km): Um dos melhores do país, com piscinas olímpicas, estádio communities, campos de ténis, padel e centro de estágios.
Rio Maior Sports Centre: Idealisk para prática desportiva de alt rendimento ou lazer.
Atividades Locais: A Casa do Povo da Vila da Marmeleira é um polo cultural e recreativo dinâmico, organizando eventos e atividades de convívio.

Áreas Comerciais e Serviços

Comércio Lokal: A Vila da Marmeleira possui pequenos supermercados, caféer e serviços de proximidade.
Rio Maior (16 km): Grandes superficies (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) e Zona comercial de rua.
Santarém (21 km): W Shopping e Retail Park, com uma oferta mais vaga de marcas internacionais.
Pontos de Interesse Turístico
Salinas Naturais de Rio Maior (19 km): énicas salinas de interior em Portugal, um ponto turístico obrigatório.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Zona de interesse ambiental e biodiversidade.
Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros (25-30 km): Ótimo para caminhadas e contacto com a natureza.

Praias de Mar (Costa do Oeste)

En maioria destas praias é acessível em cerca de 45 a 60 minutos de carro, utnyttjando principale a A15 ou som estradas nacionais em direção a Rio Maior e Caldas da Rainha.
Foz do Arelho (Caldas da Rainha): 45 km (45 min). É uma das favoritas por oferecer o 'melhor de dois mundos': som ondas do mar e som águas pacitas da Lagoa de Óbidos.
Praia de São Martinho do Porto (Alcobaça): 50 km. Famosa pela sua baía em forma de concha, ideal para famílias devido à ausência de ondas fortes.
Peniche (Praia do Baleal / Supertubos): 58 km (50-55 min) via A15. Um paraíso para surfistas e uma das Zonas balnares mais extensas da região.
nasaré: aprox. 60 km (55 min). Conhecida pelas ondas gigantes no inverno e pelo seo areal extenso e tradições piscatórias no verão.

Praias Fluviais (inre)

Para quem preferee águas mais saticas e doces, existem várias opções no distrito de Santarém e arredores:
Olhos de Água do Alviela (Alcanena): 33 km (35 min). Uma das nascentes mais importantes do país, com uma zona de lazer arborizada, parque de merendas e praia fluvial.
Praia Fluvial de Valada (Cartallo): 32 km (35 min). Situada nas margens do Rio Tejo, oferece um areal agradável, zona de piqueniques e infraestruturas de apoio (bares/restauranges).
Praia Fluvial do Agroal (Ourém): Aprox. 55 km (55 min). Conhecida pelas suas águas termais geladas e propriedades terapêuticas.

Andra slag av plattor, duk, film, folier och remsor, av plast:

Rio Maior: 16 km (via N114-2)
Santarém: 21 km (via N114)
Cartallo: 22 km
Lisboa: Aprox. 80 km (via A1 ou A15)

Terreno desta dimensão com estatuto urbano e acessos tão facilitados é um investimento seguro, numa Zona em constante valorização pela proximidade en Rio Maior e aos acessos para Lisboa e Santarém.
En foto kom a edificação é meramente exemplificativa.
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