Villa i Rochelle, Charente-Maritime

La Rochelle, Quartier La Genette.
Hus borgare av karaktär? 265 m2 beboelig? Stängd trädgård

Beläget i hjärtat av den populära stadsdelen La Genette, bara 400 meter från Mail, Casino och havet, erbjuder denna eleganta borgerliga bostad 1925 nästan 265 m2 bostadsyta (mer än 300 m2 på marken) utspridda över tre nivåer. En sällsynt adress, inom en av de mest eftertraktade miljöer La Rochelle.

Dess utmärkta läge gör det möjligt att nå till fots stranden i tävlingen, parkerna, den gamla hamnen samt alla butikerna i den dagliga. En privilegierad boendemiljö, perfekt för en huvud-eller sekundärresidens av stående.

Bakom sin charmiga fasad avslöjar huset fantastiska volymer och anmärkningsvärda omvandlingspotential.
På första våningen finns idag ett receptionsrum på 52 m2 med öppen spis och en föräldrasvit på 27 m2. Den nuvarande konfigurationen gör att du kan föreställa dig en fullständig omfördelning, inklusive skapandet av magnifika vardagsrum på bottenvåningen.

På baksidan, en stängd trädgård på ca 100 m2, intim och skyddad, utgör en grönskande miljö i stadens centrum.

Renoveringsarbeten kommer att vara nödvändiga för att ge detta hus all prestige det förtjänar, men dess grundläggande är exceptionella: första beställningsadress, arkitektonisk stämpel, generösa volymer, sällsynt potential.

Denna egendom kan förföra en familj som letar efter ett karaktärshus samt en professionell som söker en framstående adress för utövandet av en liberal verksamhet.

Frånvaro av privat parkering, men bostäder parkering är gratis och särskilt enkel i området.

Besök anordnas först efter föregående underhåll för att validera projektets lämplighet med fastigheten.

En sällsynt möjlighet i ett av de vackraste områdena i regionen, ett hem som bara väntar på ett nytt liv för att återfå sin fulla prakt.

Försäljningspris: 1 095 000 euro inklusive 45000 euro i avgifter som betalas av köparen

Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 4810 och 6540 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Denis Châtelais på 0659837507 eller, via e-post på . Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden, för organisering av besöket, presentation av en identitetshandling kommer att begäras.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Denis Châtelais agerar som oberoende fastighetsrådgivare under lön portage till privata fastigheter, med kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången i de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J för 2 000 000 euro för T och 120.000 euro för G. Professionell civil ansvarsförsäkring av galian-smabtp nr. av polisen 28137. J Mandate ref : 454694- De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (4. 29% avgifter skatt ingår på bekostnad av köparen.)
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr