Villa i Narbonne, Aude

Cyril galera presenterar undantaget i hjärtat av den historiska stadskärnan i Narbonne. Låt dig förföras av den exceptionella potentialen i denna karaktär byggnad 171 m2 (T8). Kombinera charm av gamla och generösa volymer, denna sällsynta egendom i området erbjuder en privilegierad stadsmiljö, nära katedralen, mediebiblioteket, tågstationen och skolor.

# De stora styrkorna
- Privat parkering: En innergård på 32 m2 som gör det möjligt att parkera 2 fordon, en sällsynt lyx och oumbärlig i stadens centrum.
- Panorama takterrass: 29 m2 erbjuder fantastisk 360° utsikt över taken i Narbonne och den majestätiska Saint-Just-et-Saint-Pasteur katedralen.
- Volymer och Modularity : Delat på 3 nivåer, med sina 8 rum, kommer detta hus att anpassa sig till alla dina projekt (särskilt eftersom det behöver renoveras).
- Bekvämt läge: i omedelbar närhet med daghem, skolor, butiker, transport- och kulturtjänster.

# Arrangemang av det goda
- Bottenvåning: Vardagsrum med kök, vardagsrum, första sovrum, förråd, WC och innergård.
- 1:a våningen: Två rymliga sovrum, ett med eget badrum, ett kontor och en toalett.
- Andra våningen: En andra vardagsrum med matsal och kök, ett fjärde sovrum och ett kontor.
- Tak: med panoramaterrass, verklig fristad av fred upphängd ovanför staden.

# Ett högpotentiellt renoveringsprojekt
Detta hus är en vit sida som bara väntar på din vision. Även om strukturellt full av charm, en global renovering kommer att planeras (budget uppskattas till cirka 200.000 euro) för att göra det till en juvel av modernitet:
- Uppgradering till elstandard. Byte av snickeri (enkelt nuvarande träglas). Kök och badrum ska göras om.

Stark potential som kombinerar läget, stämpeln och bekvämligheten av privat parkering. En sällsynt möjlighet på Narbon marknaden att fatta snabbt!

Budget 200 000 euro, inklusive försäljares avgifter

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Cyril galera på 0603662741 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Cyril galera som en oberoende fastighetsrådgivare under löneportage till privata fastigheter, med en huvudstad på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 441635- Den professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr