Villa i Saint-Marcel, Saone-et-Loire

Éric Bonnot erbjuder dig en riktig kärlek till detta atypiska hus fullt av charm, beläget i en av de tystaste och mest eftertraktade områden i Saint-Marcel.

Detta karaktärshus byggdes 1940, helt på en nivå, och erbjuder cirka 143 m2 boyta, kompletterat med en uppvärmd veranda på ca 20 m2.

Det har en utmärkt energiklassning för ett hus av denna tid: DPE C ?GES B, särskilt tack vare sin geotermiska uppvärmning från en brunn.

En sällsynt egendom, som kommer att förföra älskare av hus som har en själ och söker både karaktär, utrymme och potential.

Ett hus som inte ser ut som andra.

Med sina två eldstäder, generösa volymer och typiska arkitektur av sin tid, har detta hus en verklig personlighet.

Den består av fyra huvudrum, inklusive två stora sovrum, samt ett stort vardagsrum på ca 34 m2.

Den uppvärmda verandan på 20 m2 är ett riktigt extra vardagsrum, trevligt i alla årstider.

Komfort och energieffektivitet

Huset är utrustat med geotermisk värme från en brunn.

Brunnen är också tillgänglig för bevattning av marken, en särskilt stor fördel jämfört med ett paket av detta område.

En familjeanda och mycket utrymme.

Vinden erbjuder ytterligare utvecklingspotential, med förbehåll för teknisk genomförbarhet och nödvändiga tillstånd.

När det gäller uthus, entusiaster av DIY, mekanik eller trädgårdsarbete kommer särskilt att förföras.

Fastigheten har ett intilliggande garage med verkstad, samt ett stort angränsande utrymme på baksidan av huset, som kan rymma motorcyklar, cyklar, självgående gräsklippare, traktor, trädgårdsredskap, verktyg, fordon eller helt enkelt fungera som ett stort förråd.

1700 M2 mark och en särskilt intressant markpotential.

Fastigheten ligger på en vacker tomt på ca 1.700 m2.

Cirka 700 m2 skulle kunna lossas för att överväga byggandet av ett andra hus, med förbehåll för planeringsregler, teknisk genomförbarhet och nödvändiga tillstånd.

Som guide kan byggnadens mark på Saint-Marcel nå cirka 100 till 120 euro/m2 beroende på markens läge, konfiguration och egenskaper.

På en preliminär basis på 700 m2 utgör detta en teoretisk markpotential på mellan 70 000 och 84 000 euro.

En verklig kulturarvstillgång för köparen, som enligt sitt projekt kommer att kunna överväga en konstruktion för en släkting, ett familjeprojekt eller en framtida värdering av en del av marken.

Ett privilegierat läge i Saint-Marcel

Huset ligger i ett lugnt och eftertraktat bostadsområde och har också tillgång till alla bekvämligheter.

Saint-Marcel är en dynamisk kommun som erbjuder butiker, tjänster, offentliga inrättningar, föreningar och många aktiviteter och erbjuder en trevlig och praktisk livsmiljö.

?? + som gör skillnad

? Coup de coeur
? En våning hus
? 143 m2 bostadsyta + 20 m2 uppvärmd veranda
? EPD C/GHG B
? Geotermisk uppvärmning
? Wells också lämplig för vattning
? 2 stora sovrum med möjlighet till en 3: e
? Vardagsrum på ca 34 m2
? 2 stil eldstäder
? Kombinerar med utvecklingspotential
? Garage + verkstad + stort annex utrymme
? Idealisk för DIY, motorcyklar, cyklar, traktor, trädgårdsredskap?
? Mark på cirka 1.700 m2
? Ca 700 m2 potentiellt avtagbar för konstruktion
? Tyst och eftersökt grannskap

?? Ett hus att upptäcka absolut

Detta hus är av dessa varor som vi inte hittar varje dag: ett hus med en själ, karaktär, utrymme och en exceptionell potential för evolution.

Éric Bonnot inbjuder dig att komma och upptäcka denna riktiga favorit exklusiva i Saint-Marcel. Pris 278000 euro HAI varav 13000 euro avgift köparen är 265000 euro netto säljare
Fastighetsskatt 1239 euro

DPE C (175 kWh/m2/år)
GHG B (6kg CO2/m2/år)
Uppskattade höga årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 2060 och 2860 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Bonnot Eric på 0745099068 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Bonnot Eric, i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC 513955823 med privata ägare, med ett kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionn (4. 91% avgift inkl. skatt debiteras köparen.)

Eric bonnot (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 513955823 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr