Lägenhet i Bordeaux, Gironde

Beläget i en nyligen bosatt 2009, i hjärtat av ett blomstrande område i Bordeaux på vänster strand, mellan Chartrons och Basins, har denna magnifika 57 m2 (2? våningen med hiss) T3 helt omdesignats och moderniserats med avancerade material.

Du kommer att upptäcka dess solida ek parkettgolv, trendiga och tidlösa gobelänger, många förvaringsutrymmen, och ett elegant badrum med förfinade ytor, utformad för att kombinera daglig komfort och modern estetik.
Lägenheten säljs möblerad, redo att leva.

Från ingången avslöjar lägenheten ett snyggt utrymme, med en integrerad förvaringsskåp och hängande toaletter, smakfullt inredda.

Ett veritabelt centrum, ett vardagsrum på mer än 20 m2, som för samman ett fullt utrustat kök med en förstklassig utrustning och ett vardagsrum med en modern och varm atmosfär, förlängs naturligt med en balkong-loggi på mer än 10 m2, lämplig för komfort och avkoppling.

Nattrummet är perfekt skilt från vardagsrummet och erbjuder lugn och avskildhet. Det består av två rum med bekväma volymer, alltid drar nytta av samma ek parkett, integrerade skåp och en varm och välkomnande atmosfär. Deras funktionella konfiguration uppfyller både behoven hos en ung familj med barn samt ett gemensamt lägenhetsprojekt, vilket gör att alla kan njuta av en trevlig och välbevarad vardagsrum.

När det gäller komfort, är boendet mycket energieffektivt med en DPE B, vilket gör det till en trevlig plats att bo under hela året. Bostaden, säkrad, har en privat parkeringsplats i källaren, med en pågående modernisering av videoövervakningen för att garantera lugn och säkerhet.

Du kommer att uppskatta den omedelbara närheten av kajer, spårvagn B, handelsskolor, innovativa nav i Cité du Vin och den livliga och gastronomiska Halles distriktet.

Denna lägenhet kombinerar det bästa av båda världar: ett dynamiskt stadsliv och lugnet i en reträtt bostad, perfekt säker. En sällsynt möjlighet i detta populära område.

Fullständig fil och ytterligare information på begäran.

Pris: 248 000 euro inklusive 17 300 euro av avgifter som betalas av köparen eller 230 700 euro nettosäljare

DPE b ges a
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 630 och 890 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Damien crescione på 0661099651 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Damien crescione som agerar som handelsagent registrerad hos RSAC 814134763 bordeaux med privata ägare, med en huvudstad på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på byggnader och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 453237DAMC - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (7. 50% avgifter skatt ingår på bekostnad av köparen.)
Samägande av 301 tomter - 147 av vilka är hemma tomter.

Årliga kostnader: 1148 euro.
Damien crescione (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: 814134763 bordeaux - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr