Commercieel vastgoed in Perpignan, Pyrenees-Orientales

Lege huurwoning met een voetafdruk van ongeveer 57 m2, op 4 verdiepingen (begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping, 3e verdieping). Elk niveau vertegenwoordigt een oppervlakte van ongeveer 45M2. Toegang tot de bovenste verdiepingen is via de winkel met raam op de begane grond: een trappenhuis moet worden nagebouwd rond de bestaande hopper en biedt toegang tot de 3 T2 type appartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping.
De 3 appartementen moeten volledig worden gerenoveerd: kosten van renovatiewerkzaamheden geschat op 35.000 euro per appartement de kosten van het herstellen van het trappenhuis is ongeveer 10.000 euro. Dat is een totaal budget voor het werk van 115.000 euro.
De huurwaarde van het gebouw bedraagt 360.000 euro: 3 appartementen voor een totale huurwaarde van 262.000 euro met een maandelijkse huurprijs van 470 euro + maandelijkse huursom van 20 euro met een netto rendement van 6% + 1 commercieel pand voor een totale huurwaarde van 100.000 euro met een maandelijkse huurprijs van 700 euro + maandelijkse huursom van 20 euro met een netto rendement van 8%.
De huurwaarde netto van het werk met een rendement van 8% voor het pand en 6% voor de appartementen bedraagt 247.000 euro. Het gebouw wordt te koop aangeboden voor 215.000 euro FAI. Een deel van het werk wordt daarom gefinancierd door de staat dankzij de belastingbesparing in verband met het 10-jaar uitstel van de woningtekorten als gevolg van de renovatiewerkzaamheden.
Huurruimtes op niveau: Begane grond: vloeroppervlak gebruikt als een winkel van ongeveer 45 m2 met een 5/6 meter venster R+1: 45m2 appartement te renoveren met 1 slaapkamer R+2: 45m2 appartement te renoveren met 1 slaapkamer R+3: 45m2 appartement te renoveren met 1 slaapkamer gebouw gelegen op een zeer goede locatie (Place de la Republique / 66.000 perpignan) Deze woning is gereserveerd voor ingewijden beleggers en met geldige bankfinanciering. Contact Francois Rodriguez - .
Real Estate Agent - Managing Partner - Certified Real Estate Expert (lid van het National Center for Expertise) - Broker in Banking, Credit and Payment Services Operations (COBSP- Orias nr. 2300 3042) - Tel: 06 18 38 07 34