Landejendom i Mezin, Lot-et-Garonne

I eksklusive Capifrance kommer til at opdage i et bukolsk miljø med ubestridelig charme denne unikke ejendom, på grænsen mellem Lot-et-Garonne og Gers, opdage denne storslåede sten ejendom på 360 m2 beboelige, beliggende på en anlagt grund på 3.300 m2, tilbyder et reelt projekt af liv med stort potentiale.

Denne ejendom består af tre uafhængige huse, ideel til en stor familie, en turist reception projekt eller en blandet brug hovedbolig / sæsonbestemt leje.

Hovedhus ~ 250 m2 charme og autenticitet

Ved at kombinere generøse mængder og bevaret karakter, tilbyder hovedhuset:
-Et venligt køkken på 29 m2, ideel til at modtage,
-En stor spisestue på 52 m2,
-En varm stue på 20 m2 i afslapningsområde eller bibliotek,
-Fire store soveværelser, hvoraf to ligger i stueetagen
- Badeværelse, badeværelse, opbevaring...

Tilknyttet sommerhus 60 m2 med selvstændig indgang

Tilkørsel til hovedhuset, men helt uafhængig takket være en separat indgang (og forbundet med en indre dør), omfatter denne komfortable hytte:
- To værelser.
- To badeværelser.
- En spisestue med udstyret køkken,
- Privat have lukket.

Denne hytte kan bruges som en turistudlejning eller integreret i hovedhuset. Det giver også mulighed for at skabe et ekstra værelse, hvilket bringer det samlede til 7 værelser til hovedhuset, hvis det er nødvendigt.

Uafhængig lejlighed 100 m2 på to niveauer

Det sidste uafhængige rum er en lejlighed på 100 m2, moderne og lyse, bestående af:
-En smuk stue på 35 m2,
- Ovenpå: to rummelige værelser på mere end 30 m2 hver, med deres eget badeværelse,
- En tilstødende garage, der kan rumme et køretøj,
Vendbar aircondition til sommer/vinterkomfort.

Ekstra potentielle afhængigheder:

Flere små outbuildings er til stede på ejendommen, ideel til DIY, opbevaring, eller fremtidige udviklingsprojekter.
Blandt disse, et uudviklet værelse til dato giver den sjældne mulighed for at installere en indendørs pool, i et centraliseret rum mellem hovedhuset, hytten og lejligheden. En reel aktiv for en high-end komfort af livet eller et højt niveau turistprojekt.

Tekniske funktioner og komfort:

-Hver bolig har sin private og indhegnede have, der sikrer privatlivets fred og uafhængighed,
- Meget god generel isolering,
-Heating ved varmepumpe,
- Reversibel klimaanlæg i lejligheden
-Solpaneler til eget forbrug og videresalg af overskud, hvilket giver mulighed for et meget lavt elforbrug
- Alt-til-seer sanitet,
-Landskat: kun 1.500 € om året.

En sjælden egenskab, med flere potentialer
Uanset om du er på udkig efter en stor familie hjem, et fælles sted for livet, en turist modtagelse projekt (gæsteværelser, hytter), eller en leje investering med flere uafhængige indtægter, kombinerer denne unikke ejendom charme, komfort, energi autonomi og modularitet.

Beliggenhed privilegeret: I den sydlige Lot-et-Garonne, på grænsen til Gers og Landes, i en region kendt for sin blødhed af liv, arv og bevaret natur.

For mere information eller for at arrangere et privat besøg, kontakt mig nu.

Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 6,76% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Den Energy Performance Diagnostic (EPD) blev udført ved hjælp af en gyldig, men upålidelig og ikke-opposable metode.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Dit handelsagent (rsac n°515 265 858 - Registry of AGEN) Marie-Dominique califorce Individual 07 50 04 35 29 - Ref. 923022