Byhus i Pont-Saint-Esprit, Gard

Beliggende i hjertet af Pont-Saint-Esprit, i umiddelbar nærhed af grundskolen og i det beskyttede område af Bâtiments de France, dette krydsende byhus tilbyder en smuk samlet overflade på ca.116 m2 boligområde, spredt over tre niveauer, med garage, kælder, værksted og loft.

Beskrivelse af ejendommen:
Stueetagen:
- Kommercielt rum (lager og kontor) på ca. 35 m2 med vindue på gaden,
- Garage, værksted og tillæg, der kommunikerer med boligdelen
- Kælder i kælderen af de kommercielle lokaler.
1. etage:
- Lys stue på 24,5 m2 mod syd
- Uafhængigt køkken, veranda, spisekammer og frirum
- Intern kommunikation giver direkte adgang fra kommercielle lokaler og fra garagen.
Anden sal:
- to soveværelser (15, 4 m2 og 10, 3 m2)
- badeværelse og separat toilet
- Flyt dig.
Tredje sal:
- Grenier er omkring 35 m2, hvilket giver et potentiale for en betydelig udvidelse af boligområdet.

Supplerende ydelser:
- Bygningskrydsning med to uafhængige adgange (kommerciel side og boligside)
- Sammen helt fri for enhver beskæftigelse,
- Energiklasse C: fremragende isolering, seneste huse, termisk komfort,
- God lysstyrke og klar udsigt mod syd,
- Mange muligheder for brug:
• hovedbolig med erhvervslokaler
• blandet leje (bolig + handel)
• eller fuldstændig omdannelse til et stort familiehjem (Forvandlingen af stueetagen til en bolig til at udvide gulvhuset er forbudt ved regulering af PSPM, men kan muligvis være genstand for mindre tilpasning)

Kort sagt:
Et hus af karakter, lyse, modulære og ideelt beliggende i hjertet af det gamle centrum, tilbyder et smukt udviklingspotentiale og en sjælden alsidighed på markedet.
Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°832 501 522 - Registry of NIMES) Jean-Paul elsker iværksætter Individuel 06 80 17 91 67 - Ref. 928982