Stadthaus in Pont-Saint-Esprit, Gard

Im Herzen von Pont-Saint-Esprit, in unmittelbarer Nähe der Grundschule und im geschützten Bereich der Bâtiments de France gelegen, bietet dieses kreuzende Stadthaus eine schöne Gesamtfläche von ca. 116 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit Garage, Keller, Werkstatt und Dachboden.

Beschreibung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Gewerbefläche (Geschäft und Büro) von ca. 35 m2 mit Fenster auf der Straße,
- Garage, Werkstatt und Anlagen, die mit dem Wohnteil kommunizieren,
- Keller im Keller der Geschäftsräume.
1. Stock:
- Helles Wohnzimmer von 24,5 m2 Richtung Süden,
- Unabhängige Küche, Veranda, Speisekammer und Freiräume,
- Interne Kommunikation ermöglicht direkten Zugang von Geschäftsräumen und von der Garage.
Zweiter Stock:
- Zwei Schlafzimmer (15. 4 m2 und 10. 3 m2),
- Badezimmer und separate Toilette,
- Aus dem Weg.
Dritter Stock:
- Grenier ist ca. 35 m2 groß und bietet ein Potenzial für eine signifikante Erweiterung des Wohnbereichs.

Ergänzende Leistungen:
- Gebäudeübergang mit zwei unabhängigen Zugängen (kommerzielle Seite und Wohnseite),
- Zusammen völlig frei von jeder Beschäftigung,
- Energieklasse C: ausgezeichnete Isolierung, aktuelle huisseries, thermischer Komfort,
- Gute Helligkeit und klare Sicht nach Süden,
- Viele Einsatzmöglichkeiten:
• Hauptwohnung mit freiberuflichen Räumlichkeiten,
• gemischte Vermietung (Wohnen + Handel),
• oder vollständige Umwandlung in ein großes Familienhaus (Die Umwandlung des Erdgeschosses in eine Wohnung zur Erweiterung der Wohnung ist durch die Regulierung der PSPM verboten, könnte aber möglicherweise geringfügig angepasst werden)

Zusammenfassend:
Ein Haus mit Charakter, hell, modular und ideal gelegen im Herzen des alten Zentrums, bietet ein schönes Entwicklungspotenzial und eine seltene Vielseitigkeit auf dem Markt.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°832 501 522 - Register von NIMES) Jean-Paul liebt Unternehmer Einzel 06 80 17 91 67 - Ref. 928982