Villa i Nîmes, Gard

Renoveret stenhus i hjertet af Caveirac, beliggende i en rolig blindgyde kun få skridt fra butikker og tjenester. Denne charmerende ejendom kombinerer autentiske stenværk med moderne funktioner. Den rummelige stue har høje hvælvede lofter og store vinduer, der bringer i masser af naturligt lys. Åbent plan køkken er godt integreret i stuen. Der er tre soveværelser og 2 badeværelser. Huset åbner ud på en privat have med pool, tilbyder en fredelig udendørs rum.
Ideel som en lock-up-and-leave eller et komfortabelt hjem for året rundt levende. Hurtig adgang til Nimes centrum, TGV station, og lufthavne i Nimes, Montpellier, og Marseille.

* Huset
Huset er spredt over tre niveauer og vender mod syd, giver mulighed for masser af naturligt lys. I stueetagen, en rummelig stue på omkring 62m2 med høje hvælvede lofter åbner på terrassen og haven. Det omfatter et åbent køkken på 10. 44m2 og et vaskerum. En stor skydeglas dør bringer i endnu mere lys. Første sal har to soveværelser, et med en walk-in skab, sammen med et badeværelse og et studieområde.
Den øverste etage har et stort loft-stil soveværelse på 23m2 med sit eget brusebad. Huset er udstyret med reversibel aircondition.

* The Garden
177m2 haven er anlagt og omfatter en pool og et opbevaringsrum. Du kan parkere lige foran porten, og der er også mulighed for at bringe bilen inde på haven drive, hvilket er bekvemt, hvis du har brug for at forlade det sikkert, når du er væk.

* Sted
Ejendommen er beliggende i den livlige landsby Caveirac, kun 8 km fra Nimes og inden for nem rækkevidde af Uzes, Arles, Montpellier og Avignon, alle under en time væk. Strandene er også kun 30 minutters kørsel. Landsbyen har charmerende arkitektur, herunder et slot og et malerisk centralt torv, og har en aktiv kulturel scene.
Alle væsentlige faciliteter er inden for gåafstand, såsom et bageri, caféer, restaurant, en kemiker og banker, hvilket gør det til et bekvemt og behageligt sted at bo året rundt.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Frankrig Property Angels mandat. Agenturet gebyrsatser inklusive moms:
Occitanie:
Op til € 30.000: 3.600€
Op til €49,999 : €4,000
50.000 € - €99,999 €: 9%
€ 100.000 - € 199,999 : 7%
€ 200.000 - 449,999€: 5%
450.000 euro opad: 4%

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyens des energy indeksees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 820€ og 1170€/år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (medfølger).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: .f

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Alice Dassonville (Bilingual English-Fransk)

+33 (0) 610 090 651

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30000:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Renoveret stenhus med moderne funktioner
* 3 soveværelser, 2 badeværelser
* Sydvendt med masser af naturligt lys
* Landskabshave med pool
* Stille beliggenhed i livlig landsby
* Nem adgang til Nimes, TGV, lufthavne og strande