Villa in Nîmes, Gard

Gerenoveerd stenen huis in het hart van Caveirac, gelegen in een rustige doodlopende straat op slechts een steenworp afstand van winkels en diensten. Dit charmante pand combineert authentiek steenwerk met hedendaagse kenmerken. De ruime woonkamer heeft hoge gewelfde plafonds en grote ramen die veel natuurlijk licht brengen. De open keuken is goed geïntegreerd in de leefruimte. Er zijn drie slaapkamers en 2 badkamers. Het huis opent naar een eigen tuin met een zwembad, biedt een rustige buitenruimte.
Ideaal als een lock-up-and-leave of een comfortabel huis voor het hele jaar door wonen. Snelle toegang tot het centrum van Nimes, TGV station, en luchthavens in Nimes, Montpellier en Marseille.

* The House
Het huis is verdeeld over drie niveaus en gezichten zuiden, waardoor veel natuurlijk licht. Op de begane grond, een ruime woonoppervlakte van ongeveer 62m2 met hoge gewelfde plafonds opent op het terras en de tuin. Het beschikt over een open keuken van 10. 44m2 en een wasruimte. Een grote glazen schuifdeur brengt in nog meer licht. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een met een inloopkast, samen met een badkamer en een studieruimte.
De bovenste verdieping heeft een grote zolder-stijl slaapkamer van 23m2 met een eigen doucheruimte. Het huis is voorzien van omkeerbare airconditioning.

* The Garden
De 177m2 tuin is aangelegd en beschikt over een zwembad en een berging. U kunt parkeren vlak voor de poort, en er is ook de mogelijkheid om de auto naar binnen te brengen op de tuinrit, wat handig is als u deze veilig moet verlaten als u weg bent.

* Locatie
De woning is gelegen in het levendige dorpje Caveirac, op slechts 8 km van Nimes en binnen handbereik van Uzes, Arles, Montpellier en Avignon, allemaal op minder dan een uur afstand. De stranden liggen ook op slechts 30 minuten rijden. Het dorp beschikt over een charmante architectuur, waaronder een kasteel en een pittoresk centraal plein, en heeft een actieve culturele scène.
Alle essentiële voorzieningen zijn op loopafstand, zoals een bakkerij, cafes, restaurant, een chemicus, en banken, waardoor het een handige en aangename plek om het hele jaar door te leven.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. France Property Angels mandaat. Agentschap tarieven inclusief BTW:
Occitanie:
Tot € 30.000: 3.600€
Tot 49.999 € 4000 €
€ 50.000 - € 99.999€: 9%
100.000 euro -199,999 euro: 7%
200.000 - 449,999€: 5%
450.000 euro naar boven: 4%

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 820€ en 1170€/jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .f

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30000:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Gerenoveerd stenen huis met moderne kenmerken
* 3 slaapkamers, 2 badkamers
* Op het zuiden met veel natuurlijk licht
* Landschapstuin met zwembad
* Rustige ligging in levendig dorp
* Gemakkelijke toegang tot Nimes, TGV, luchthavens en stranden