Villa - Nîmes, Gard

Maison en pierre rénovée au coeur de Caveirac, située dans une impasse tranquille à quelques pas des commerces et des services. Cette charmante propriété combine des travaux authentiques en pierre avec des caractéristiques contemporaines. Le salon spacieux dispose de hauts plafonds voûtés et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de lumière naturelle. La cuisine ouverte est bien intégrée dans l'espace de vie. Il y a trois chambres et 2 salles de bains. La maison s'ouvre sur un jardin privé avec une piscine, offrant un espace extérieur paisible.
Idéal comme un lock-up ou une maison confortable pour vivre toute l'année. Accès rapide au centre-ville de Nîmes, à la gare TGV et aux aéroports de Nîmes, Montpellier et Marseille.

* La Chambre
Au rez-de-chaussée, un spacieux salon d'environ 62m2 avec de hauts plafonds voûtés s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Il comprend une cuisine ouverte de 10. 44m2 et une buanderie. Une grande porte en verre coulissant apporte encore plus de lumière. Le premier étage dispose de deux chambres, l'une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bains et un espace bureau.
Le dernier étage dispose d'une grande chambre de style grenier de 23m2 avec sa propre salle de douche. La maison est équipée de la climatisation réversible.

* Le jardin
Le jardin de 177m2 est aménagé et comprend une piscine et une salle de stockage. Vous pouvez vous garer juste devant la porte, et il y a aussi la possibilité d'amener la voiture à l'intérieur sur la conduite du jardin, ce qui est pratique si vous devez la laisser en toute sécurité lorsque vous êtes loin.

* Emplacement
L'établissement est situé dans le village animé de Caveirac, à seulement 8 km de Nîmes et à proximité d'Uzes, Arles, Montpellier et Avignon, tous à moins d'une heure. Les plages sont également à seulement 30 minutes en voiture. Le village dispose d'une architecture charmante, y compris un château et une place centrale pittoresque, et dispose d'une scène culturelle active.
Toutes les commodités essentielles sont à distance de marche, comme une boulangerie, des cafés, un restaurant, un chimiste et des banques, ce qui en fait un endroit pratique et agréable pour vivre toute l'année.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence payables par le vendeur. France Mandat d'Angels d'immobilier. Tarifs d'agence inclus TVA:
Occitanie :
Jusqu'à 30 000 € : 3600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9%
100 000 € - 199 999 € : 7%
200 000 € - 449 999 € : 5%
450 000 euros à la hausse: 4%

Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'annee de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 820€ et 1170€ par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .f

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Alice Dassonville (bilingue anglais-français)

+33 (0) 610 090 651

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30000:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Maison en pierre rénovée avec des caractéristiques modernes
* 3 chambres, 2 salles de bains
* Face sud avec beaucoup de lumière naturelle
* Jardin paysager avec piscine
* Situation calme dans un village animé
* Accès facile à Nîmes, TGV, aéroports et plages