Villa i Sommieres, Gard

Denne sten landsbyhus i Junas, Gard (lige ved siden af den travle lille by Sommieres), strækker sig over tre niveauer og omfatter fem soveværelser og flere bruserum. Det har en overdækket gårdhave med potentiale for parkering eller fritid, og en tagterrasse med åben udsigt. Ejendommen omfatter en selvstændig lejlighed med uafhængig adgang, tilbyder fleksibilitet for gæster eller udlejning. Beliggende i en fredelig og malerisk landsby, kombinerer det traditionelle charme med moderne komfort.
Det er ideelt beliggende mellem Montpellier og Nimes, mellem Cevennes og havet og kun 5 minutter fra den middelalderlige marked by Sommieres, at du kan få adgang på cykelstien eller ad vej.

* Layout
Stueetagen har et fuldt udstyret spise-i køkken, en smuk stue både med udsatte sten arbejde, en formel spiseplads, og en alsidig kontorplads. En rummelig overdækket gårdhave kan nemt rumme to biler, masser af opbevaring eller man kunne forestille sig at bruge det som en sommer stue og tilføje en jacuzzi for eksempel.

Opstigning til første sal, vil du opdage tre soveværelser, hver med sin egen bruser og vask bassin hjørne, sikrer komfort og privatliv for alle beboere. Ud over disse soveværelser vil du finde en stor solrig master suite, byder på et indbydende badekar for ultimativ afslapning.

Et fantastisk indslag i dette hus udfolder sig på de 2/2 og 2nd etager, hvor der venter en ekstra suite. Denne suite består af et velindrettet soveværelse med et tilstødende bruserum, en påklædningsstue, en stue og et fuldt udstyret køkken. En tagterrasse kroner denne fantastiske stue, giver en rolig retreat med panoramaudsigt over den omkringliggende landsby og landskab.
Adgang til denne del af huset kan opnås enten gennem hovedhusets første sal eller uafhængigt via den overdækkede gårdhave, hvilket gør det til en alsidig og selvstændig lejlighed.

* Sted
Junas er en charmerende gammel sten landsby beliggende mellem Nimes og Montpellier, 35mins fra strandene og 5mins fra den middelalderlige marked by Sommieres. Landsbyen har 1000 indbyggere og tilbyder et par butikker og tjenester, herunder en boulangerie. Landsbyen er aktiv med mange foreninger og en international Jazz Festival, der finder sted hver juli i den smukke sten stenbrud. Området er rig på vinmarker og er også fantastisk til mange udendørs aktiviteter.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Frankrig Property Angels mandat. Agenturet gebyr satser inklusive moms: Op til € 30.000: 3.600€
Op til €49,999 : €4,000
50.000 € - €99,999 €: 9%
€ 100.000 - € 199,999 : 7%
€ 200.000 - 449,999€: 5%
450.000 euro opad: 4%. ---
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 2 951 € et 3 993 € par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021 (abonnements compris).
Anslåede årlige energiomkostninger ved en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 2 951 og 3 993 euro / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriserne i 2021 (anmeldt). ---
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
France Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders
Lane Borden (EI) - handelsagent
+33(0) 6 46 71 10 67

Antal modtagelsesrum: 3:
Antal soveværelser: 5:
Antal badeværelser / bruserum: 5:
Habitable Area: 252 m2
Taxe Fonciere: €2345;:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30250:
I nærheden af centrum: Ja:

* Renoveret stenhus
* Tagterrasse
* Lejlighed, der kan bruges separat eller som en del af huset
* Charmerende landsby
* 5 minutter fra den middelalderlige marked by Sommieres
* 35 minutter fra strandene
* 35 minutter fra Montpellier / 35 minutter fra Nimes