Nybygget villa i Los Gallardos, Almería-provinsen

Moderne, 3-værelses villa med privat pool under konstruktion i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria

Denne moderne single-etagers villa med privat pool ligger i boligområdet Huerta Nueva i Los Gallardos, blot 15 minutters kørsel fra stranden i Mojácar. Ejendommen er designet med rene arkitektoniske linjer og åbne opholdsrum og tilbyder et komfortabelt layout med moderne finish og en stærk forbindelse mellem indendørs og udendørs områder.

Huset er indrettet på et niveau, hvilket gør det praktisk for hverdagen. Store skydeglas døre forbinder de indvendige boligområder med terrasse og pool område, giver masser af naturligt lys og nem adgang til de udendørs rum.

Indvendig layout
Villaen omfatter:
• Rummelig bolig- og spiseplads i åbent plan
• Fuldt udstyret køkken med central ø og morgenmad bar
• Integrerede apparater, herunder vægovn og mikrobølgeovn
• Tre soveværelser, herunder et soveværelse med eget badeværelse
• To komplette badeværelser + Separat udvendigt gæstetoilet ved pool terrassen

Alle soveværelser har direkte adgang til haven eller udsigt over poolen.

Udendørs områder
Det udendørs rum er designet til nem vedligeholdelse og brug året rundt:
• Privat swimmingpool
• Delvis overdækket terrasse med pergola, velegnet til udendørs spisning eller afslapning
• Landskabshave med kunstigt græs
• Udendørs trappe fører til tagterrassen med potentiale for et solarium eller ekstra fritidsområde
• Privat parkering inde i plottet med elektrisk indgang gate

Bygge- og anlægsvirksomhed
Ejendommen er bygget med forstærket betonstruktur og materialer af høj kvalitet overalt. Nøglefunktioner omfatter:
• Ydervægge bygget med termo-clay mursten til forbedret termisk isolering
• indvendige skillevægge med akustisk og termisk isolering
• Porcelæn gulve i hele hjemmet med træ-effekt finish
• Eksteriør skridsikre porcelænsgulve på terrasser og adgangsområder
• Moderne keramiske fliser i badeværelser med storformat finish
• Hvid pudset facade med dekorative elementer i træ og sort aluminium

Vinduer og døre
• Aluminium udvendig tømrerarbejde med termisk pause (Technal system)
• Dobbeltruder med solstyring og lav-emissivitet glas
• indvendige døre i hvidlakeret finish med rustfrit stål håndtag

Klimastyring og energieffektivitet
Huset er designet til komfort og energieffektivitet:
• Aerotermisk system giver varmt vand og klima kontrol
• Gulvvarme
• Oppustet klimaanlæg med skjulte ventilationsåbninger
• Smart klimastyring med fjernstyring

Elektrisk installation
• Indbygget LED-belysning i hele ejendommen
• Niessen Sky Hvide elektriske fittings
• Kabel-tv-installation (analog og digital)
• Video- samtaleanlæg
• Elektrisk indgangsport

Forinstallationerne omfatter:
• Opladningspunkt for elektriske køretøjer
• Fotovoltaisk solenergisystem

Tilpasningsindstillinger
Standardspecifikationen giver mulighed for yderligere opgraderinger eller ændringer, der er underlagt høring og budget, hvilket giver køberne mulighed for at tilpasse visse finish eller funktioner.

Købsomkostninger Anslået for 358,500 € salgspris
Supplerende omkostninger (ikke inkluderet i prisen):
• Ejendomsoverførselsafgift (ITP): 10% ~ 35,850 €
• Stamp Duty (AJD): 1, 2%
• Notarium: ca. 1.076 €
• Landregister: ca. 896 €
• Agents provision skal betales af køber: 0 €
Samlede anslåede ekstraomkostninger: ca. 42,124 €
I alt: 400,624 €

Juridiske gebyrer er ikke inkluderet. Præcise skattebeløb kan variere afhængigt af købers situation. Købere er berettiget til fuld information i henhold til dekret 218/05 af 11. oktober. Dette skøn gælder i 24 timer og kan ændres på grund af skatte- eller prisjusteringer.

Sted
Huerta Nueva er et veletableret boligområde på kanten af Los Gallardos landsby, tilbyder en fredelig beliggenhed, mens der stadig er tæt på hverdagens faciliteter såsom butikker, restauranter, skoler og medicinske tjenester. Strandene i Mojácar, Garrucha og Vera Playa kan nås inden for ca. 15 minutter i bil.

Lufthavnsforbindelser
Ejendommen er ideelt beliggende for adgang til flere lufthavne: Almería lufthavn er kun 1 time væk, Murcia lufthavn er omkring 1 time 20 minutter, Alicante kan nås på omkring 2 timer, og Málaga på 2 timer 45 minutter.

Golf i nærheden
Golfentusiaster vil sætte pris på at have fire fremragende kurser inden for rækkevidde: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora, og Aguilón Golf i Pulpí.

Om os
Mojacar Estates har været en betroet uafhængig ejendom salg og ferieudlejning bureau siden 1982. Vores erfarne team ~each med over 20 år i branchen ~ giver en professionel og pålidelig service. Vi taler engelsk, spansk og tysk, og tilbyder et bredt udvalg af ejendomme til salg og leje i Mojácar og de omkringliggende områder, herunder Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos, og San Juan de los Terreros.

* Under opførelse
* Køkken inkluderet
* Badeværelser inkluderet
* Gulvvarme
* Aerotermisk system
* Klimaanlæg
* Landskabshave
* Privat pool