Villa de construção nova em Los Gallardos, Almeria

Moderno, 3 Quartos Villa com Piscina Privada Em Construção em Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria

Esta moradia contemporânea de um andar com piscina privada está localizada na área residencial de Huerta Nueva, em Los Gallardos, a apenas 15 minutos de carro das praias de Mojácar. Projetada com linhas arquitetônicas limpas e espaços abertos, a propriedade oferece um layout confortável com acabamentos modernos e uma forte conexão entre áreas internas e externas.

A casa está organizada em um nível, tornando-a prática para a vida cotidiana. Grandes portas de vidro deslizantes conectam as áreas de estar interiores com o terraço e a área da piscina, permitindo muita luz natural e fácil acesso aos espaços ao ar livre.

Layout Interior
A villa inclui:
Espaçosa sala de estar e sala de jantar em plano aberto
Cozinha totalmente equipada com ilha central e bar de pequeno-almoço
Aparelhos integrados, incluindo forno de parede e microondas
Três quartos, incluindo um quarto principal com casa de banho privativa
Duas casas de banho completas + WC exterior à beira do terraço da piscina

Todos os quartos têm acesso directo ao jardim ou vista para a piscina.

Áreas ao ar livre
O espaço ao ar livre foi projetado para fácil manutenção e uso durante todo o ano:
Piscina privada
Terraço parcialmente coberto com pérgola, adequado para refeições ao ar livre ou relaxante
Jardim paisagizado com grama artificial
Escada exterior que conduz ao terraço com potencial para um solário ou área de lazer adicional
Estacionamento privado dentro do terreno com portão de entrada elétrico

Construção e Acabamentos
A propriedade é construída com estrutura de concreto armado e materiais de alta qualidade por toda parte. As principais características incluem:
Paredes exteriores construídas com tijolo termo-arro para melhor isolamento térmico
Partições interiores com isolamento acústico e térmico
Pavimento de porcelana em toda a casa com acabamento de efeito de madeira
Revestimento de porcelana exterior antiderrapante em terraços e áreas de acesso
Telha cerâmica moderna em banheiros com acabamentos de grande formato
Fachada branca rebocada com elementos decorativos em madeira e alumínio preto

Janelas e portas
Carpintaria exterior de alumínio com ruptura térmica (sistema tecnológico)
Vidros duplos com controle solar e vidro de baixa emissividade
Portas interiores em acabamento lacado branco com alças de aço inoxidável

Controle do Clima e Eficiência Energética
A casa é projetada para conforto e eficiência energética:
Sistema aerotérmico que fornece água quente e controle climático
Aquecimento por piso radiante
Sistema de ar condicionado com aberturas ocultas
Controle climático inteligente com gerenciamento remoto

Instalação Elétrica
Recessed iluminação LED em toda a propriedade
Niessen Sky Acessórios elétricos brancos
Instalação de TV a cabo (análogo e digital)
Sistema de intercomunicação de vídeo
portão de entrada elétrico

As pré-instalações incluem:
Ponto de carregamento para veículos elétricos
Sistema de energia solar fotovoltaica

Opções de personalização
A especificação padrão permite atualizações ou modificações adicionais sujeitas a consulta e orçamento, dando aos compradores a oportunidade de personalizar certos acabamentos ou recursos.

Custos de Compra Estimado para 358.500 preço de venda
Custos adicionais (não incluídos no preço):
Imposto de Transferência de Propriedade (ITP): 10% – 35.850
Imposto de Selo (AJD): 1. 2% – 4.302
Notário: aprox. 1.076
Registro de Terras: aprox. 896
A comissão do agente a pagar pelo comprador: 0
Custos adicionais estimados totais: aprox. 42.124
Total: 400,624

As taxas legais não estão incluídas. Os valores exatos do imposto podem variar dependendo da situação do comprador. Os compradores têm direito a informações completas nos termos do Decreto 218/05 de 11 de outubro. Esta estimativa é válida por 24 horas e pode mudar devido a ajustes de impostos ou preços.

Localização
Huerta Nueva é uma área residencial bem estabelecida na orla da aldeia de Los Gallardos, oferecendo um ambiente tranquilo enquanto ainda está perto de amenidades diárias, como lojas, restaurantes, escolas e serviços médicos. As praias de Mojácar, Garrucha e Vera Playa podem ser alcançadas em aproximadamente 15 minutos de carro.

Conexões Aeroporto
A propriedade está idealmente localizada para acesso a vários aeroportos: Aeroporto de Almería fica a apenas 1 hora de distância, Aeroporto de Murcia é de aproximadamente 1 hora 20 minutos, Alicante pode ser alcançado em cerca de 2 horas, e Málaga em 2 horas 45 minutos.

Golfe nas proximidades
Os entusiastas do golfe apreciarão ter quatro excelentes campos de fácil acesso: Marina de la Torre em Mojácar, Valle del Este em Vera, Desert Springs em Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf em Pulpi.

Sobre nós
A Mojacar Estates é uma agência independente de aluguel de imóveis e aluguel de férias confiável desde 1982. Nossa equipe experiente - cada uma com mais de 20 anos na indústria - fornece um serviço profissional e confiável. Falamos inglês, espanhol e alemão e oferecemos uma ampla seleção de propriedades para venda e aluguel em Mojácar e nas áreas circundantes, incluindo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos e San Juan de los Terre.

Em construção
* Cozinha incluída
* Banheiros incluídos
* piso radiante
* Sistema aerotérmico
* Ar condicionado
* Jardim paisagista
* Piscina privada