Lejlighed i Barreiro, Setúbal (distrikt)

Hakuna dræbte hus ► T4 ► 106 m2 ► ROI 8% Key in Hand

Denne ejendom er ikke et hus, det er en forretning og et aktiv, der allerede gør det.

Beliggende på Almirante Reis Street, på 4, 1. sal, i Barreiro, denne T4 lejlighed på 106. 4 m2 blev designet og dekoreret fra roden til leje af værelser i høj ydeevne, opererer under mærket Hakuna Matata House, med en anden visuel og koncept, har en meget solid position på markedet.

Financialros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Salgspris: 460 000 €
Løbende samlede indtægter: 3.050€/måned ► 36. 600€/år;
Faste omkostninger i alt: 398 €/måned ► 4. 776 €/år
EBIT-væske: 31, 824€/år
Gul brutto: 8, 0%
Driftsbrønd (efter omkostninger): 6,9%
Beskæftigelsesfrekvensen siden operationens start: 100% (siden februar 2026)
Administrationstjeneste til rådighed (15% på afkast), således at den har en 100% passiv investering, uden at investoren er involveret i driften.
Alle finansielle data skal kunne kontrolleres og stilles til rådighed på anmodning.

Værdiansættelse af aktiver

Barreiro er et af ejendomsmarkederne med den største værdiansættelsesdynamik i Portugal:

2020-2024: +137%
Bedømmelse i 2025: +32. 5%;
Gennemsnitlig årlig værdiansættelse i de seneste 5 år: +33. 9%
Evaluering projektion i de næste 5 år (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, februar 2026):
Konservativt scenario (3%/år): +73. 266€ → samlet ROI 15. 93%;
moderat scenario (6%/år): +155. 584€ → samlet ROI på 33. 82%
TTT-scenariet + Lufthavn (11%/år): +315. 127€ → samlet ROI 68. 51%

Værdiansættelseskatalysator: Barreiro ligger direkte i området for indflydelse af to af landets største infrastrukturprojekter, den tredje Tejo Travessia (TTT) og den nye Lissabon lufthavn. Disse projekter udgør en historisk mulighed for fast ejendom værdiansættelse i den sydlige margen, med direkte indvirkning på tilgængelighed, boliger og lokale markedspriser.

Om fast ejendom: Vagttårnsselskabet kan blive doneret enten ved at give en direkte gave eller ved at reservere en bolig til donoren, som kan blive ved med at leve i hans eller hendes levetid.

Type: T4
5 fuldt besatte værelser, et køkken med stue og to badeværelser med bruser;
Privat bruttoareal: 106,4 m2
1. gang i bygningen med kun 5 lejligheder (en per gåtur), i et horisontalt ejendomssystem;
To badeværelser med bruser;

Strategisk beliggenhed

Indgår i et af de områder med det største potentiale for værdi af Barreiro, de få trin af Rio Tejo, Catarina Eufemia Park og Paradón do Barreiro, den ikoniske fisketur med en panoramaudsigt til Lissabon og for Ponte 25 April. Velkommen til Av. Bento Gonçalves, med øjeblikkelig adgang til restauranter, barer og lokale handel. Blot 10 minutters gang fra flodstationen og 20 minutter med båd fra Pacific Territory, i Lissabon, et stærkt argument for at tiltrække lejere arbejder i hovedstaden.

Ideel til investorer, der leder efter dig.

øjeblikkelig kassestrøm, uden risiko for omdannelse
aktiver med allerede etablerede mærker, begreber og erhverv
Nettodriftsmængde på 6,9% med et stærkt værdiansættelsespotentiale
Turnkey-løsning med integreret styringsmulighed

Total passiv investering, køb, modtag, bare rolig.
Fuld finansiel dækning til rådighed i

Kontakt os for mere information.
#ref: 842124