Wohnung in Barreiro, Distrikt Setúbal

Hakuna tötete Haus ► T4 ► 106 m2 ► ROI 8% Schlüssel in der Hand

Diese Immobilie ist kein Haus, es ist ein Geschäft und ein Vermögenswert, der es bereits macht.

Das Hotel liegt in der Almirante Reis Street, im 4. Stock, im Barreiro, diese T4 Wohnung von 106. 4 m2 wurde entworfen und dekoriert von Wurzel für die Vermietung von Zimmern in hoher Leistung, die unter der Marke Hakuna Matata House, mit einem anderen visuellen und Konzept, hat eine sehr solide Position auf dem Markt.

Finanziros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Verkaufspreis: 460. 000€;
Laufendes Gesamteinkommen: 3.050€/Monat ► 36. 600€/Jahr;
Fixkosten insgesamt: 398 €/Monat ► 4. 776 €/Jahr;
EBIT liquid: 31. 824€/Jahr;
Gelb brutto: 8. 0%;
Betriebsausgaben (nach den Kosten): 6,9%;
Beschäftigungsquote seit Beginn der Operation: 100% (seit Februar 2026);
Management-Service zur Verfügung (15% auf Renditen), so dass es eine 100% passive Investition, ohne jede operative Beteiligung des Investors.
Alle Finanzdaten werden auf Anfrage nachprüfbar und zur Verfügung gestellt.

Bewertung von Vermögenswerten

Der Barreiro ist einer der Immobilienmärkte mit der größten Bewertungsdynamik in Portugal:

2020-2024: +137%;
Bewertung im Jahr 2025: +32. 5%;
Durchschnittliche jährliche Bewertung in den letzten 5 Jahren: +33, 9%;
Bewertungsprojektion in den nächsten 5 Jahren (S&P Global Ratings, European Housing Markets Report, Feb. 2026):
Konservatives Szenario (3%/Jahr): +73. 266€ → ROI insgesamt 15, 93%;
moderates Szenario (6%/Jahr): +155. 584€ → Gesamt-ROI von 33. 82%;
TTT-Szenario + Flughafen (11%/Jahr): +315. 127€ → ROI insgesamt 68. 51%;

Bewertung Katalysator: Das Barreiro befindet sich direkt im Einflussbereich von zwei der größten Infrastrukturprojekte des Landes, dem Third Tejo Travessia (TTT) und dem New Lisbon Airport. Diese Projekte stellen eine historische Chance für die Immobilienbewertung im Süden dar, mit direkten Auswirkungen auf die Zugänglichkeit, den Wohnraum und die lokalen Marktpreise.

Über Real Estate: Salable Real Estate kann an die Watch Tower Society gespendet werden, entweder indem man ein unverfälschtes Geschenk macht oder indem man dem Spender ein Lebensgut vorbehält, das während seines Lebens darin leben kann.

Typ: T4
5 voll besetzte Zimmer, eine Küche mit Wohnbereich und zwei Badezimmer mit Dusche;
Private Bruttofläche: 106,4 m2;
1. Spaziergang im Gebäude mit nur 5 Wohnungen (eine pro Spaziergang), in einem horizontalen Eigentumssystem;
Zwei Badezimmer mit Dusche;

Strategischer Standort

Eingebettet in eines der Gebiete mit dem größten Potenzial für Wert des Barreiro, die wenigen Schritte von Rio Tejo, die Catarina Eufemia Park und die Paradón do Barreiro, die ikonische Angeltour mit einem Panoramablick auf Lissabon und Ponte 25. April. Willkommen in Av. Bento Gonçalves, mit direktem Zugang zu Restaurants, Bars und lokalen Handel. Nur 10 Minuten zu Fuß von der Flussstation und 20 Minuten mit dem Boot aus dem Pazifik-Territorium, in Lissabon, ein starkes Argument für die Anziehung von Mietern in der Hauptstadt arbeiten.

Ideal für Investoren, die Sie suchen.

sofortiger Kastenfluss, ohne Gefahr der Umwandlung;
Vermögenswerte mit bereits etablierten Marken, Konzepten und Berufen;
Nettobetriebswert von 6,9% mit hohem Bewertungspotenzial;
Schlüsselfertige Lösung mit integrierter Management-Option;

Totale passive Investition, Kauf, Empfang, keine Sorge.
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== Einzelnachweise ==