Nybygget lejlighed i Porto, Porto (distrikt)

Tre-værelses lejlighed, på 9. etage, integreret i en udvikling bestående af moderne boliger fordelt på flere etager over jorden, designet til at opfylde kravene i moderne byliv. Bygningen integrerer et boligprojekt med shopping gallerier i stueetagen, fremme nærhed mellem boliger, handel og tjenester.

Denne 3-værelses lejlighed var designet til at give en komfortabel og funktionel levende oplevelse, med generøse rum og en klar adskillelse mellem sociale og private områder.

Det sociale område omfatter en rummelig stue, ideel til socialisering, direkte forbundet til køkken og spiseplads. Spisekammeret tilføjer funktionalitet og organisation til rummet.

Det private område har en suite og to ekstra soveværelser, understøttet af komplette badeværelser, tilbyder ideelle betingelser for familier eller dem, der prioriterer plads og komfort.

Områder
Lejlighedens areal: 135. 06 m2
Udendørs areal: 5. 72 m2

Parkering
To parkeringspladser (28, 5 m2)

Det arkitektoniske projekt vedtager et nutidigt sprog og favoriserer komfort og effektivitet.
Lejlighederne har forskellige typologier (T1, T2, T3, T3 Duplex, T4, T4 Duplex) og områder og blev designet med fokus på funktionelle layout, store sociale områder, højt naturligt lys og integration mellem interiør og ydre. Brøkkerne har diversificerede sol orienteringer, favoriserer naturligt lys og termisk komfort hele dagen.

Bygningen er designet efter aktuelle energieffektivitetskriterier, herunder isolerings- og termiske effektivitetsløsninger, der er tilpasset moderne krav.

Det har privat parkering for beboere, sikrer bekvemmelighed og sikkerhed i bysammenhæng. Det omfatter også fritidsområder (ca. 2.000m2) med swimmingpool, stue, fitnesscenter, omklædningsrum og lobby.

Med 15 etager over jorden, den første 7 privilegium udsigten over den omkringliggende park, de sidste 8 udsigten over horisonten til Atlanterhavet.

Projektet favoriserer holdbare og moderne materialer, kvalitet finish og konstruktive løsninger rettet mod termisk og akustisk komfort.

I de sociale områder og soveværelser har lejlighederne flydende laminatgulve, som giver hyggelige og lyse miljøer. Væggene og lofterne er udført i malet gipsplade, suppleret med falske lofter med indbygget belysning, hvilket styrker følelsen af rummelighed og modernitet i de indre rum.

De garderobeskabe er designet med termolaminat døre og melamin interiør, sikrer holdbarhed og funktionel organisation, mens de indvendige døre, drejende eller glidende, 2, 40 m høj og færdig med termolaminat, bidrager til en moderne og elegant arkitektonisk sprog.

I køkkenet har møblerne et minimalistisk og funktionelt design, med termolaminat finish og melamin interiør, indbyggede håndtag og resistente bordplader, designet til praktisk daglig brug.

Sanitære faciliteter er kendetegnet ved deres høj kvalitet keramiske fliser fra Porcelanosa, et mærke internationalt anerkendt for raffinement og holdbarhed af sine materialer. Æstetik er suppleret med indbyggede mixere fra Noken (Grupo Porcelanosa), som tilføjer en moderne og raffineret touch til badeværelserne.

Komforten i boligerne forstærkes yderligere af integrationen af klimaanlæg, med kanaldistribution i det sociale område og individuelle enheder i soveværelserne, hvilket sikrer et behageligt indeklima hele året igennem.

I de fælles områder af bygningen, samme opmærksomhed på materialer og funktionalitet opretholdes, med kollektive elevatorer, trapper beskyttet af branddøre og garage parkering med automatisk port, suppleret med opbevaringsområder.

Kondominium omfatter fælles områder og passende infrastrukturer til forvaltning og vedligeholdelse af bygningen, hvilket sikrer en vurdering af aktiver.

Udviklingen er beliggende i Requesende, i den nordlige del af Porto, et konsolideret boligområde, der har registreret stigende bybedømmelse i de senere år.
Mellemstore flerfamiliebygninger og de seneste boligkomplekser dominerer, idet de sameksisterer med konsoliderede byområder.
Området er kendetegnet ved en diversificeret boligprofil: beboede familier, unge fagfolk, universitetsstuderende
Nærheden til vigtige byakser og servicecentre bidrager til en høj livskvalitet, der kombinerer bolig ro med tilgængelighed til byen.

Den nordlige del af Porto har i de senere år oplevet en stærk boligudvikling, der er drevet af by- og boligefterspørgsel. Adskillige byfornyelsesprojekter og nye boligudviklinger har bidraget til den gradvise forbedring af Ramalde- og Requesende-området. Nærheden til Boavista og VCI styrker beliggenhedens strategiske centralitet.
Kombinationen af tilgængelighed, byinfrastrukturer og nye boligprojekter placerer dette område som et område med en konsekvent vurdering af fast ejendom på Porto-markedet.

Offentlig transport og adgang
Metro
Francos Metrostation ca. 1, 7 km
Metrostationen Ramalde ca. 1. 8 km
Metrostationen Viso omkring 2 km
Disse stationer er en del af linje B (Póvoa de Varzim) og linje C (ISMAI) i Porto Metro.
Netværket giver mulighed for direkte tilslutning til Casa da Música, Trindade (nettets hovedgrænseflade), Estádio do Dragão, ISMAI og lufthavnen.

Området serveres af flere STCP linjer i nærheden:
Line 204 São João Foz Hospital
Line 205 Campanhã Castelo do Queijo
Line 207 Campanhã Foz
Linje 208 Aldoar Bonfim
Disse linjer er en direkte forbindelse til centrum af Porto og kystområdet. Tjenesterne har regelmæssige frekvenser og giver mulighed for tilslutning til: Baixa do Porto, Boavista, Campanhã, Foz do Douro.

Placeringen nyder godt af nærhed til vigtige vejakser:
vci inderbæltespor (A20)
A3 Porto / Braga / Valença
A4 Porto / Vila Real / Spanien
A28 Porto / Viana do Castelo

Blandt de vigtigste veje i omgivelserne er Estrada da Circunvalação, Avenida de Monte dos Burgos, Avenida da Boavista.
Placeringen giver hurtig forbindelse til hovedknudepunkterne i Porto Metropolitan Area.
Portos centrum ligger ca. 1012 minutter væk i bil, afhængigt af trafikken.
Francisco Sá Carneiro Lufthavn ligger ca. 12 minutters kørsel derfra.

Handel, tjenesteydelser og bekvemmelighed
I nærheden af udviklingen er der flere fødevareoverflader:
Continente Bom Dia Prelada
Pingo Doce RamaldeCity in California USA
Lidl Prelada
Mercadona Senhora da Hora

Området nyder godt af dets nærhed til vigtige handelscentre:
NorteShopping
Mar Shopping Matosinhos
Omgivelserne omfatter flere muligheder for lokal handel: caféer, konditorbutikker, købmandsforretninger, små kvarterer. Brancher af bankinstitutioner i Ramalde og Boavista områder. Ramalde Pharmacy og Prelada Pharmacy. Området har flere restauranter og caféer i nærheden. Gymner.

Uddannelse, universiteter og sundhed
Placeringen giver relativt hurtig adgang til flere universitetscampus:
Universitetet i Porto
Det Ingeniørvidenskabelige Fakultet ved universitetet i Porto (FEUP)
Fernando Pessoa University

Hospitaler
Prelada Hospital
São João Hospital
Hospital da Luz Arrábida

Sundhedscentre
Ramalde Health Center
Ramalde Family Health Unit

Skoler, primær- og sekundæruddannelser
Ramalde Elementary School
Prelada Elementary School
Fontes Pereira de Melo Secondary School
Viso Secondary School
Luso-fransk universitet
Our Lady of the Rosenkrans College

Fritid, grønne områder og interessepunkter
Prelada ParkCity in California USA
Porto City Park (ca. 10 minutter)
Strandene i Porto og Matosinhos ligger ca. 1015 minutter væk i bil.