Neubau-Wohnung in Porto, Distrikt Porto

Drei-Zimmer-Wohnung, im 9. Stock, integriert in eine Entwicklung mit modernen Wohnwohnungen auf mehreren Etagen über dem Boden verteilt, entworfen, um die Anforderungen des modernen städtischen Lebens zu erfüllen. Das Gebäude integriert ein Wohnprojekt mit Einkaufsgalerien im Erdgeschoss und fördert die Nähe zwischen Wohnen, Handel und Dienstleistungen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde entworfen, um ein komfortables und funktionales Wohnerlebnis zu bieten, mit großzügigen Räumen und einer klaren Trennung zwischen sozialen und privaten Bereichen.

Der soziale Bereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für Geselligkeit, direkt mit der Küche und Essbereich verbunden. Die Speisekammer fügt Funktionalität und Organisation in den Raum.

Der private Bereich umfasst eine Suite und zwei weitere Schlafzimmer, die von Badezimmern unterstützt werden und ideale Bedingungen für Familien oder diejenigen bieten, die Platz und Komfort priorisieren.

Gebiete
Wohnungsfläche: 135. 06 m2
Außenbereich: 5. 72 m2

Parken
Zwei Parkplätze (28. 5 m2)

Das Architekturprojekt nimmt eine zeitgenössische Sprache an und begünstigt Komfort und Effizienz.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Typologien (T1, T2, T3, T3 Duplex, T4, T4 Duplex) und Bereiche und wurden mit einem Fokus auf funktionale Layouts, große soziale Bereiche, hohes natürliches Licht und Integration zwischen Innen-und Außenbereich. Die Fraktionen haben diversifizierte solare Orientierungen, begünstigt natürliches Licht und thermischen Komfort den ganzen Tag.

Das Gebäude wurde nach aktuellen Energieeffizienz-Kriterien konzipiert, einschließlich Isolations- und thermischer Effizienzlösungen, die auf aktuelle Anforderungen zugeschnitten sind.

Es verfügt über einen privaten Parkplatz für die Bewohner, die Bequemlichkeit und Sicherheit im städtischen Kontext. Es umfasst auch Freizeitbereiche (ca. 2.000m2) mit Schwimmbad, Wohnzimmer, Fitnessraum, Umkleidekabine und Lobby.

Mit 15 Etagen über dem Boden, die ersten 7 Privileg der Blick auf den umliegenden Park, die letzten 8 den Blick auf den Horizont zum Atlantischen Ozean.

Das Projekt bevorzugt langlebige und zeitgemäße Materialien, hochwertige Oberflächen und konstruktive Lösungen, die auf thermischen und akustischen Komfort ausgerichtet sind.

In den sozialen Bereichen und Schlafzimmern verfügen die Wohnungen über schwimmende Laminatböden, die gemütliche und helle Umgebungen bieten. Die Wände und Decken werden in lackiertem Gipskarton ausgeführt, ergänzt durch falsche Decken mit eingebauter Beleuchtung, die das Gefühl der Großzügigkeit und Modernität in den Innenräumen verstärkt.

Die Schränke sind mit Thermolaminattüren und Melamin-Innenausstattungen konzipiert, die Haltbarkeit und funktionale Organisation gewährleisten, während die Innentüren, schwenkbar oder gleitend, 2, 40 m hoch und mit Thermolaminat fertig, zu einer zeitgenössischen und eleganten Architektursprache beitragen.

In den Küchen haben die Möbel ein minimalistisches und funktionales Design, mit Thermolaminat-Oberflächen und Melamin-Innenausstattung, eingebauten Griffen und widerstandsfähigen Arbeitsplatten, die für den praktischen täglichen Gebrauch ausgelegt sind.

Sanitäre Einrichtungen zeichnen sich durch ihre hochwertigen Keramikfliesen aus Porcelanosa aus, einer international anerkannten Marke für die Raffinesse und Haltbarkeit ihrer Materialien. Ergänzt wird die Ästhetik durch eingebaute Mischer von Noken (Grupo Porcelanosa), die den Badezimmern eine zeitgemäße und raffinierte Note verleihen.

Der Komfort der Häuser wird durch die Integration von Klimaanlagen, mit Kanalverteilung im sozialen Bereich und einzelnen Einheiten in den Schlafzimmern, die eine angenehme Innenumgebung das ganze Jahr über gewährleistet verbessert.

In den gemeinsamen Bereichen des Gebäudes wird die gleiche Aufmerksamkeit auf Materialien und Funktionalität gepflegt, mit kollektiven Aufzügen, Treppen durch Feuertüren geschützt und Garagenparkplatz mit automatischem Tor, ergänzt durch Lagerflächen.

Die Eigentumswohnung umfasst gemeinsame Bereiche und angemessene Infrastrukturen für die Verwaltung und Wartung des Gebäudes, wodurch eine Aufwertung der Vermögenswerte gewährleistet wird.

Die Entwicklung befindet sich in Requesende, im Norden von Porto, einem konsolidierten Wohngebiet, das in den letzten Jahren eine zunehmende städtische Aufwertung verzeichnet hat.
Mittelgroße Mehrfamilienhäuser und neuere Wohnkomplexe dominieren, koexistieren mit konsolidierten städtischen Gebieten.
Das Gebiet zeichnet sich durch ein diversifiziertes Wohnprofil aus: Wohnfamilien, junge Berufstätige, Universitätsstudenten
Die Nähe zu wichtigen städtischen Achsen und Servicezentren trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, die Wohnruhe mit der Zugänglichkeit zur Stadt verbindet.

Der nördliche Teil von Porto hat in den letzten Jahren eine starke Wohnentwicklung erlebt, die von der städtischen Zersiedelung und Wohnnachfrage angetrieben wurde. Mehrere Stadtsanierungsprojekte und neue Wohnentwicklungen haben zur fortschreitenden Verbesserung des Ramalde- und Requesende-Gebiets beigetragen. Die Nähe zu Boavista und VCI stärkt die strategische Zentralität des Standorts.
Die Kombination aus Zugänglichkeit, städtischen Infrastrukturen und neuen Wohnprojekten positioniert dieses Gebiet als ein Bereich der konsequenten Immobilienbewertung im Porto-Markt.

Öffentlicher Verkehr und Zugang
U-Bahn
Metrostation Francos ca. 1, 7 km
U-Bahn-Station Ramalde ca. 1, 8 km
U-Bahn-Station Viso ca. 2 km
Diese Bahnhöfe sind Teil der Linie B (Póvoa de Varzim) und der Linie C (ISMAI) der Metro Porto.
Das Netzwerk ermöglicht eine direkte Anbindung an Casa da Música, Trindade (die Hauptschnittstelle des Netzwerks), Estádio do Dragão, ISMAI und den Flughafen.

Das Gebiet wird von mehreren STCP-Linien in der Nähe bedient:
Linie 204 São João Foz Krankenhaus
Linie 205 Campanhã Castelo do Queijo
Linie 207 Campanhã Foz
Linie 208 Aldoar Bonfim
Diese Linien bieten eine direkte Verbindung zum Zentrum von Porto und zum Küstengebiet. Die Verbindungen haben regelmäßige Frequenzen und ermöglichen die Verbindung zu: Baixa do Porto, Boavista, Campanhã, Foz do Douro.

Der Standort profitiert von der Nähe zu wichtigen Straßenachsen:
vci innere Gurtspur (A20)
A3 Porto / Braga / Valença
A4 Porto / Vila Real / Spanien
A28 Porto / Viana do Castelo

Zu den wichtigsten Alleen in der Umgebung gehören Estrada da Circunvalação, Avenida de Monte dos Burgos, Avenida da Boavista.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Drehkreuze der Metropolregion Porto.
Das Zentrum von Porto ist je nach Verkehr ca. 1012 Minuten mit dem Auto entfernt.
Vom Flughafen Francisco Sá Carneiro trennen Sie etwa eine 12-minütige Autofahrt.

Handel, Dienstleistungen und Bequemlichkeit
In der Nähe der Entwicklung befinden sich mehrere Lebensmitteloberflächen:
Kontinente Bom Dia Prelada
Pingo Doce Ramalde
Lidl Prelada
Mercadona Senhora da Hora

Das Gebiet profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Handelszentren:
NorteShopping
Mar Einkaufen Matosinhos
Die Umgebung umfasst mehrere Möglichkeiten für den lokalen Handel: Cafés, Konditoreien, Lebensmittelgeschäfte, kleine Nachbarschaftseinrichtungen. Filialen von Banken in den Bereichen Ramalde und Boavista. Ramalde Apotheke und Prelada Apotheke. Die Umgebung verfügt über mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe. Gyms.

Bildung, Universitäten und Gesundheit
Der Standort ermöglicht einen relativ schnellen Zugang zu mehreren Uni-Campus:
Universität von Porto
Technische Fakultät der Universität Porto (FEUP)
Universität Fernando Pessoa

Krankenhäuser
Krankenhaus Prelada
Krankenhaus São João
Krankenhaus da Luz Arrábida

Gesundheitszentren
Ramalde Gesundheitszentrum
Abteilung Gesundheit der Familie Ramalde

Schulen, Primar- und Sekundarbereich
Ramalde Grundschule
Prelada Grundschule
Fontes Pereira de Melo Sekundarschule
Viso Sekundarschule
Luso-Französisches College
Unsere Frau vom Rosenkranz-Kolleg

Freizeit, Grünflächen und Sehenswürdigkeiten
Prelada Park
Porto City Park (ca. 10 Minuten)
Die Strände von Porto und Matosinhos sind ca. 1015 Minuten mit dem Auto entfernt.