Lejlighed i Marseille, Bouches-du-Rhone

Studio 19 m2 Secure LMNP investering ! Studenterbolig Campus Canebière (Marseille 1er)
Ideelle investorer

I hjertet af 1. arrondissement i Marseille, i Campus Canebière bopæl, opdage dette studie på omkring 19 m2 udgør en fremragende investeringsmulighed i LMNP på det sekundære marked, med øjeblikkelig rentabilitet og fuldt uddelegeret ledelse.

En præmieplacering:
Beliggende i byens centrum, har lejligheden umiddelbar adgang til transport (metro, sporvogn, bus), butikker, restauranter og mange videregående uddannelsesinstitutioner. Et ideelt miljø, der garanterer en stærk studerende leje behov.

Et kvalitetsophold:
Studenterbolig / virksomhed bygget i 2013
Nylig renovering (2023/2024)
150 lejligheder fra studio til T2 fordelt over 5 niveauer
Praktiske fælles områder (arbejde, afslapning, restaurant, vaskeri)

Det gode:
Studio (T1) på 19, 3 m2
Funktionelt og optimeret hus
Energiklasse: D
Klimaklasse: A

Ikke-impede investeringer:
Kommercielle lejemål (9 år, forlænget indtil 30/06/2032)
Mulighed for at administrere lejligheden selv fra slutningen af lejekontrakten.
Samlet uddelegeret lejestyring
Ingen ledelse påkrævet

Finansielle data:
Årlig leje: 3 467 € skat ekskl.
Ejendomsskat: 712 € / år (heraf TOM erstattes: 180 €)
Rentabilitet: 6,66% HT/HT

Styrkerne af den gamle MMNP:
Attraktiv købspris sammenlignet med de ni
Lejeopslaget med det samme
Indekseret leje og regelmæssig omvurdering (Januar 2027)
Secure commercial lease (Secure commercial lease)
Profitabel beskatning (omortisering af BIC-indtægter)

Yderligere oplysninger:
Medejerskab af 150 partier
Ingen procedure
Udløb af den aktuelle forretningsleasing: 30/06/2032

En sikker, rentabel og ustyret investering, der passer perfekt til investorer, der ønsker at bygge et fast aktiv med regelmæssig indkomst.
Gebyrer betalt af sælgeren.

For at blive beslaglagt hurtigt! Antal partier af condominium: 150, Gennemsnitlig årlig mængde af andelen af udgifter (budgetoverslag) (Generel vedligeholdelse + vand): 300 € eller 25 € pr. måned. Gebyrer opkræves til sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°833 694 961 - Registry of marseille) Magali lacoste iværksætter Individuelt ansvar Limited 06 62 30 19 48 - Ref. 954512