Apartamento en Marsella, Bouches-du-Rhone

Estudio 19 m2 – Inversión segura LMNP – Residencia de estudiantes Campus Canebière (Marseille 1er)
Inversionistas ideales

En el corazón del 1er distrito de Marsella, en la residencia Campus Canebière, descubre este estudio de unos 19 m2 que constituye una excelente oportunidad de inversión en LMNP en el mercado secundario, con rentabilidad inmediata y gestión totalmente delegada.

Una ubicación premium:
Situado en el centro de la ciudad, la residencia goza de acceso inmediato al transporte (metro, tranvía, autobús), tiendas, restaurantes y muchas instituciones de educación superior. Un entorno ideal que garantiza una fuerte demanda de alquiler de estudiantes.

Una residencia de calidad:
Residencia de estudiantes / negocio construido en 2013
Renovación reciente (2023/2024)
150 apartamentos de estudio a T2 repartidos en 5 niveles
Conveniente zonas comunes (trabajo, relajación, restaurante, lavandería)

El bueno:
Estudio (T1) de 19, 3 m2
Carcasa funcional y optimizada
Clase de energía: D
Clase climática : A

Inversión no desembolsada:
Arrendamiento comercial (9 años – renovado hasta el 30/06/2032)
Posibilidad de gestionar el apartamento usted mismo desde el final del contrato de arrendamiento.
Gestión del alquiler totalmente delegada
No se requiere gestión

Datos financieros:
Alquiler anual : 3 467 € sin impuestos
Impuesto sobre la propiedad : 712 € / año (de los cuales TOM recuperable : 180 €)
Rentabilidad: 6. 66% HT/HT

Las fortalezas del antiguo MMNP:
Atractivo precio de adquisición en comparación con los nueve
Rentas percibidas inmediatamente
Renta indexada y revaluada regularmente (enero 2027)
Arrendamiento comercial seguro
Impuestos sobre los beneficios (modernización – ingresos del BIC)

Más información:
Copropiedad de 150 lotes
Sin procedimiento
Fin del arrendamiento comercial actual: 30/06/2032

Una inversión segura, rentable y no gestionada, perfectamente adaptada a los inversores que deseen construir un activo inmobiliario con ingresos regulares.
Honorarios pagados por el vendedor.

Para ser incautado rápidamente! Número de lotes del condominio : 150, Cantidad media anual de la parte de los gastos (estimación presupuestaria) (Mantenimiento general + agua): 300€ o 25€ por mes. Se cobran cargos al vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°833 694 961 - Registro de marseille) Magali lacoste empresario Individual to Responsibility Limited 06 62 30 19 48 - Ref. 954512