Byhus i Porto, Porto (distrikt)

Hus bestående af en 3-værelses lejlighed på første etage med have og kommerciel plads på jorden gulv ! Ramalde, Porto

Beliggende på Monte dos Burgos Street, i sognet Ramalde, Porto, kombinerer denne ejendom en rummelig boligenhed med et kommercielt rum, der tilbyder både komfortabelt leve- og investeringspotentiale.

Denne ejendom ligger inden for et veletableret byområde med fremragende vejforbindelser og en bred vifte af butikker, tjenester og faciliteter, og giver den perfekte balance mellem bekvemmelighed og ro, så du kan nyde et langsommere liv samtidig med at alt hvad du behøver inden for rækkevidde.

Ejendommen omfatter en tre-værelses lejlighed med en privat 123 m2 have, der giver en indbydende udendørs plads, hvor børn kan lege, venner kan samles til en sen-eftermiddag grill, eller du kan blot slappe af og nyde solen på varmere dage.

Den omfatter også en kommerciel enhed, der i øjeblikket er leaset, og som kan generere yderligere indtægter eller i fremtiden blive omdannet til beboelsesejendomme eller indlemmet i det eksisterende boligområde, og som potentielt giver mulighed for oprettelse af en garage, blandt andre muligheder.

Bygningsfunktioner
Toetagers bygning
To uafhængige enheder
Solens orientering: Øst, syd og vest
I alt Bruttoprivatareal: 222 m2
Samlet bruttoafhængigt areal: 26 m2
Bygget areal i alt: 316 m2
Areal i alt: 295 m2
Traditionel konstruktion med stenmurværk og træstruktur
Lejlighed

Den tre-værelses lejlighed, der ligger på første sal i bygningen og en del af stueetagen, består af en lys vestvendt stue med brændeovn og adgang til en balkon med udsigt over den forreste facade.

Lejligheden har også to soveværelser, hvoraf det ene omfatter en walk-in garderobe, et renoveret og fuldt udstyret køkken med direkte adgang til balkonen og haven, et spisekammer / opbevaringsområde, to badeværelser ~one med et vaskeri område ~og et ekstra værelse, der kan bruges som et soveværelse, multipurpose værelse, eller hjemmekontor, der også nyder godt af direkte adgang haven.

En mezzanin loftsrum giver ekstra fleksibel plads, ideel som et hjem kontor, læse hjørne, eller ekstra soveværelse (+1).

Der er også ekstra områder, der kan renoveres og integreres i boligen, herunder et opbevaringsrum i stueetagen.

På den bageste grænse af plottet, er der en outbuilding med potentiale til brug som et studie, kontor, vaskerum, fritidsområde, eller støtte plads til udendørs aktiviteter.

Flere renoveringer er blevet udført i lejligheden, herunder udskiftning af alle vinduesrammer med Cortizo dobbeltglas aluminium rammer, renovering af badeværelser og køkken, og vedligeholdelse af den indvendige finish.

For nylig blev hele taget og støttekonstruktionen udskiftet sammen med en komplet renovering af husets bageste sektioner og mezzanin/attic-området, hvilket i væsentlig grad styrkede ejendommens komfort, funktionalitet og holdbarhed.

Haven, med et samlet areal på 123 m2, er til eksklusiv brug af lejligheden.

Områder
Bruttoprivatareal: 133. 37 m2
Bruttoafhængigt areal (udbygning): 26. 09 m2
Lagerareal: 28. 20 m2
I alt Dækket areal: 227 m2
Udendørs område (balkon og have): 125 m2
Solens orientering: Øst, syd og vest
Kommercielt rum

Kommerciel enhed beliggende i stueetagen, i øjeblikket leaset og opererer som en kiosk.

Selv om nogle renoveringsarbejder ville være nødvendige for at maksimere brugen af alle tilgængelige rum, giver ejendommen et fremragende potentiale for påskønnelse og en bred vifte af fremtidige anvendelser.

Områder
Privat bruttoareal: 88. 37 m2
Udendørs Patio Område: 12. 40 m2

Denne enhed kan fortsætte med at give en ekstra indtægtskilde eller alternativt konverteres til beboelsesejendomme eller indbygges i det eksisterende boligområde, hvilket potentielt giver mulighed for oprettelse af en garage.

Selv om ejendommen i øjeblikket ikke omfatter en garage, parkering er let tilgængelige i nærheden, og layout giver mulighed for at tilpasse en del af den kommercielle plads til dette formål.

Sted

Beliggende på en af de vigtigste adgangsveje til byen Porto, ejendommen nyder godt af fremragende forbindelser til Boavista, Carvalhido, Circunvalação, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos, Maia, og VCI motorvejen.

Placeringen tilbyder nem adgang til et omfattende udvalg af butikker, tjenester, skoler, hospitaler, klinikker, supermarkeder, restauranter, caféer og andre dagligdags faciliteter.

Omtrentlige afstande
Pingo Doce supermarked 2 minutter til fods
International Equestrian Centre 3 minutter til fods
Boavista Rundkørsel 7 minutter i bil
Porto Historic Centre 11 minutter i bil
University Campus ~ 7 minutter i bil
NorteShopping 8 minutter i bil
Matosinhos Town Centre 14 minutter i bil
Francisco Sá Carneiro Lufthavn 15 minutter i bil

En fremragende mulighed for ejervirksomhed, investering eller fremtidig omstilling i en central og strategisk beliggenhed i byen Porto.
#ref: 836723