Stadthaus in Porto, Distrikt Porto

Haus bestehend aus einem Apartment mit 3 Schlafzimmern im ersten Stock mit Garten und Gewerbefläche im Erdgeschoss – Ramalde, Porto

An der Straße Monte dos Burgos, in der Pfarrei Ramalde, Porto, gelegen, verbindet diese Unterkunft eine geräumige Wohnanlage mit einer Gewerbefläche, die sowohl ein komfortables Wohn- als auch ein Investitionspotenzial bietet.

In einem gut etablierten Stadtgebiet, mit ausgezeichneten Straßenverbindungen und einer breiten Palette von Geschäften, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, bietet diese Unterkunft die perfekte Balance zwischen Komfort und Ruhe, so dass Sie ein langsameres Tempo des Lebens genießen können, während Sie alles, was Sie brauchen, in Reichweite halten.

Das Anwesen verfügt über eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem privaten 123 m2 großen Garten, der einen einladenden Außenbereich bietet, wo Kinder spielen können, Freunde sich für einen Grillabend am späten Nachmittag versammeln können, oder Sie können einfach entspannen und die Sonne an wärmeren Tagen genießen.

Es umfasst auch eine kommerzielle Einheit, die derzeit vermietet wird, die zusätzliches Einkommen generieren kann oder in Zukunft in Wohnunterkünfte umgewandelt oder in den bestehenden Wohnraum integriert werden kann, was unter anderem die Schaffung einer Garage ermöglicht.

Gebäudemerkmale
Zweistöckiges Gebäude
Zwei unabhängige Einheiten
Sonnenorientierung: Ost, Süd und West
Gesamte Privatfläche: 222 m2
Gesamte bruttoabhängige Fläche: 26 m2
Gesamt gebaute Fläche: 316 m2
Gesamtfläche des Grundstücks: 295 m2
Traditioneller Bau mit Steinmauerwerk und Holzkonstruktion
Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock des Gebäudes und Teil des Erdgeschosses verfügt über ein helles, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Fassade.

Die Wohnung verfügt auch über zwei Schlafzimmer, von denen eines einen begehbaren Kleiderschrank, eine renovierte und voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Balkon und Garten, eine Speisekammer/Lagerbereich, zwei Badezimmer – eines mit Waschküche – und ein zusätzliches Zimmer, das als Schlafzimmer, Mehrzweckraum oder Heimbüro genutzt werden kann, profitieren auch von direktem Zugang zum Garten.

Ein Zwischengeschossbereich bietet zusätzlichen flexiblen Platz, ideal als Heimbüro, Leseecke oder zusätzliches Schlafzimmer (+1).

Es gibt auch zusätzliche Bereiche, die renoviert und in die Wohnunterkunft integriert werden können, einschließlich eines Stauraums im Erdgeschoss.

An der hinteren Grenze des Grundstücks gibt es ein Nebengebäude mit Potenzial für den Einsatz als Studio, Büro, Waschküche, Freizeitbereich oder Unterstützung Raum für Outdoor-Aktivitäten.

In der Wohnung wurden mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich des Austauschs aller Fensterrahmen durch zweiverglaste Aluminiumrahmen von Cortizo, der Renovierung der Badezimmer und der Küche sowie der Wartung der Innenausstattungen.

In jüngerer Zeit wurden das gesamte Dach und die tragende Struktur ersetzt, zusammen mit einer vollständigen Renovierung der hinteren Teile des Hauses und des Mezzanine/attischen Bereichs, was den Komfort, die Funktionalität und die Haltbarkeit der Immobilie erheblich verbessert.

Der Garten, mit einer Gesamtfläche von 123 m2, ist für die ausschließliche Nutzung der Wohnung.

Gebiete
Privater Bruttobereich: 133, 37 m2
Brutto abhängige Fläche (Ausbau): 26. 09 m2
Lagerfläche: 28. 20 m2
Gesamtfläche: 227 m2
Außenbereich (Balkon und Garten): 125 m2
Sonnenorientierung: Ost, Süd und West
Kommerzieller Raum

Kommerzielle Einheit im Erdgeschoss, derzeit als Kiosk vermietet und betrieben.

Obwohl einige Sanierungsarbeiten erforderlich wären, um die Nutzung aller verfügbaren Flächen zu maximieren, bietet die Immobilie ein hervorragendes Potenzial für die Aufwertung und eine breite Palette von zukünftigen Nutzungen.

Gebiete
Privater Bruttobereich: 88, 37 m2
Außenterrasse Fläche: 12. 40 m2

Diese Einheit kann weiterhin eine zusätzliche Einkommensquelle bieten oder alternativ in Wohnunterkünfte umgewandelt oder in das bestehende Wohngebiet integriert werden, was die Schaffung einer Garage ermöglicht.

Obwohl das Anwesen derzeit keine Garage umfasst, ist das Parken in der Nähe leicht zugänglich, und das Layout ermöglicht die Möglichkeit, einen Teil der Gewerbefläche für diesen Zweck anzupassen.

Standort

An einer der wichtigsten Zufahrtsstraßen in die Stadt Porto gelegen, bietet das Anwesen eine hervorragende Anbindung an Boavista, Carvalhido, Circunvalação, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos, Maia und die Autobahn VCI.

Die Lage bietet einfachen Zugang zu einem umfassenden Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, Krankenhäusern, Kliniken, Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen täglichen Annehmlichkeiten.

Ungefähre Entfernungen
Pingo Doce Supermarkt – 2 Minuten zu Fuß
Internationales Reitzentrum – 3 Minuten zu Fuß
Boavista Roundabout – 7 Minuten mit dem Auto
Porto Historic Centre – 11 Minuten mit dem Auto
Campus Universität – 7 Minuten mit dem Auto
NorteShopping – 8 Minuten mit dem Auto
Matosinhos Stadtzentrum – 14 Minuten mit dem Auto
Flughafen Francisco Sá Carneiro – 15 Minuten mit dem Auto

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigentümer-Besetzung, Investitionen oder zukünftige Sanierung, in einer zentralen und strategischen Lage innerhalb der Stadt Porto.
== Einzelnachweise ==