Nybygget lejlighed i Lissabon, Lissabon (distrikt)

Fanqueiros House er en 10-enhed serviceret bolig på Rua dos Fanqueiros 156 i Baixa, Lissabon, i øjeblikket under renovering og skal leveres i Q3 2026. Bygningen er en historisk ejendom, der restaureres af Ando Living, med hver lejlighed afsluttet til en konsekvent specifikation og forvaltes professionelt under en turistlicens fra datoen for overdragelse.
Unit 2F sidder på anden sal og tilbyder 119. 6 kvm indre rum med en loftshøjde på 3, 20 m. Lejligheden står over for både Rua dos Fanqueiros og den indre gårdhave. Balkonen er 3, 25 kvm. Ved 1.020.000 er dette den laveste indgangspris i udviklingen, og repræsenterer en stærk værdi pr. kvadratmeter for en central Lissabon ejendom af denne finish niveau.
Gulvplanen viser to soveværelser, både med indbyggede garderobeskabe, et master en-suite badeværelse, et andet fuldt badeværelse, og en velproportioneret åben stue og spiseplads forbinder til tekøkkenet og balkon. Layoutet læser fra planen som en ren, effektiv to-værelses konfiguration uden spildt cirkulationsplads. Finish omfatter trægulve i hele, restaurerede cornice lister, marmor badeværelse overflader, og Bosch eller Siemens køkkenapparater.
Interiør design er af Camille Wanecq, Head of Interior Design hos Ando Living, i en palet af whisky, burgundy, og salvie, med originale kunstværker bestilt fra portugisiske kunstnere for hver enhed.
En obligatorisk møbelpakke på 37.000 plus moms (23%) gælder for denne enhed. Pakken er komplet og fuldt operationel på levering, der dækker alle møbler, inventar og fittings, der er nødvendige for at placere lejligheden i leje med det samme. Denne pris er i tillæg til købsprisen og bør factores i den samlede budgetplanlægning sammen med erhvervelse skatter.
Ejerskab er freehold. Turistlicensen holdes på byggeniveau af Ando Living og overførsler med enheden, så ejeren kan generere lejeindtægter fra dag en gennem Ando Living's management platform. To indtægter modeller er tilgængelige: et 4% garanteret udbytte beregnet på købsprisen og garanteret i fem år, som omfatter 14 nætter af personlig brug om året gratis, eller et anslået variabelt udbytte på 5% eller mere baseret på faktiske belægning.
Ejerne kan benytte lejligheden i op til 29 dage om året uden ekstra gebyr. Adgang til Ando Living klubhuse i Alfama og på Avenida da Liberdade er inkluderet, dækker pool, fitnesscenter, terrasse, restaurant og bar faciliteter.
Købsprisen er 1.020.000. Købsskatter er køberens omkostninger og inkluderer IMT på 6, 5% til 7, 5% afhængigt af købsprisen, og stempelafgift på 0, 8%. Betalingsstrukturen er et 10.000 reservationsgebyr, 50% ved PSPA signering, og 50% saldo på gerning, målrettet juli 2026.
Seks af de ti enheder i bygningen er allerede solgt eller reserveret. For købere, der søger mere plads inden for samme udvikling, en tre-værelses duplex penthouse på 187. 7 kvm (enhed 5E) er også tilgængelig på 1.850.000, og er den eneste tre-værelses enhed i bygningen.